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Objekt-Nr: OM-276641

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 229.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Der Besitzer verkauft das Haus in eigener Regie - die Maklerkosten entfallen somit.
Das freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Dorflage im ländlichen Raum. Es besteht aus zwei 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen (70 qm und 63 qm) in EG und OG; allerdings durch eine offene Treppe verbunden. Das Haus kann auch sehr gut auch von einer Familie genutzt werden. Bei den Küchen handelt es sich um geräumige Wohnküchen. Die Raumgrößen sind alle moderat, was sich in unseren Energiesparzeiten sehr günstig auswirkt. Der Keller besteht aus Garage, Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum, Heizungsraum, Abstellraum - zum Großteil gefliest. Es besteht somit ein direkter, nahtloser Übergang vom Auto in die Wohnung. Zusätzlich 3 - 4 Autostellplätze neben dem Haus. Der geschmackvoll angelegte, naturnahe Garten ist für Gartenfreunde geeignet (sowohl Zier- als auch Nutzgarten) - nach Südwesten exponiert. Im Garten befindet sich eine großzügige Weinlaube, die für Entspannung und Feiern geeignet ist, und eine Gartenhaus - beides in Massivbauweise. Es bieten sich verschiedene Sitzecken an: z.B. auf dem Rasen unter einer blühenden Hecke direkt neben dem Haus; unter einem alten Apfelbaum; neben der Gartenlaube unter einem Dach von Weinreben.

Angaben zur Ausstattung:
Einbauküche im EG
Brennwertheiztherme, Gas neu in 2014
Warmwasser über Heizung
Fassaden-Anstrich 2012
Fenster, Kunststoff, Doppelverglasung, neu 1980
Bad EG erneuert 1995
Türen EG erneuert 1995
Kostenlose Übernahme möglich : Einbauküche, Einrichtung Werkstatt und Gartenhaus incl. Werkzeuge
Zustand gepflegt, aber Renovierungsarbeiten nötig : z.B. neue Fenster und Dämmung.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 133,00 m²

Grundstücksfläche: 767,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 202,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Im Ort mit ca. 700 Einwohnern existiert neben einer Kita und diversen Vereinen ein hervorragender Bürgerladen mit kompletter Lebensmittelversorgung.
Attra­ktive Höhenlage in der imposanten Landschaft des Nordpfälzer Berglandes - unmittelbarer Fernblick auf Galgenberg und Lindenberg. Die ausgedehnten Mischwälder rund um den Ort laden mit ihrem Reichtum an Pilzen und Brombeeren zu Wanderungen und Spaziergängen ein. Der bekannte Hinkelsteinwanderweg verläuft in der Nähe des Hauses. Die Pfälzerwald-Hütte "Iggelborner Hütte" ist nur ca. 5km entfernt, die Ausflugs- und Wanderregion Donnersberg mit seiner Keltentradition ca. 9 km. Passionierte Radfahrer haben es nicht weit zu Alsenz-, Lauter-, Barbarossa-, Zellertal- und Alte-Welt-Fahradweg.
Die Unter- und Einkaufszentren Winnweiler und Otterberg (mit seiner 800 Jahre alten romanischen Abteikirche und seiner Fachwerk-Altstadt) sind nur 5 bzw. 7 km entfernt, jeweils mit Schwimmbädern am Ortsrand (Richtung Höringen). In Winnweiler besteht Verbindung zu DB (Linie Kaiserslautern-Bad Kreuznach) und Autobahn (Mainz-Kaiserslautern). Die Großstadt Kaiserslautern mit allen Kultur-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten ist nur 18 km entfernt - das Pfalztheater mit seiner hervorragenden Opernabteilung ist sehr zu empfehlen.

Objektadresse

67724 Höringen
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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