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Objekt-Nr: OM-276221

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 1.395.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem Traumhaus am Waldrand :-)

Diese sensationelle Immobilie bietet Ihnen eine Spitzenlage in absoluter Ruhe und Exklusivität. Dieses einzigartige Einfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch die exklusive Ausstattung und die durchdachten Renovierungen.

Der großzügige Innenausbau erfolgte 1989, gefolgt von umfassenden Sanierungen in den Jahren 2012-2016.
Im Jahr 2009 wurde eine moderne Brennwertheizung installiert, die für effiziente Wärme sorgt.
2012 wurden das Wohnzimmer und die Küche mit hochwertigen, großformatigen Fliesen versehen, die über eine Fußbodenheizung verfügen.
Die Küche wurde mit einer edlen Granitablage ausgestattet, die einen Wert der Küche von etwa 25.000€ repräsentiert.
Im Jahr 2016 wurden im Erdgeschoss des Hauses, 3-lagige Fenster eingebaut, und das gesamte Haus erhielt einen neuen Putz sowie eine verzinkte Dachrinne.

Der Keller, der über einen separaten Eingang verfügt, wurde 2021 renoviert und bietet einen idealen Platz für Ihre Kinder. In diesem Bereich wurde hochwertiges Parador-Click-Vinyl verlegt, und eine neue Küche im Wert von 5.500€ wurde eingebaut. Ein kleines Bad und sogar eine Sauna (derzeit ohne Möbel und Ofen) befinden sich ebenfalls hier.

Diese Immobilie bietet insgesamt 281,94 qm Wohnfläche mit separaten Eingang in die Keller Wohnung.

Gemäß Bebauungsplan E31.2 wurde bereits eine Genehmigung für einen Doppelcarport zur Grenzbebauung erteilt (6x7m).

Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1.017 qm und bietet Platz für insgesamt vier Parkplätze direkt auf dem Grundstück.

Die Lage ist unschlagbar - nur wenige Meter trennen Sie vom Naturschutzgebiet am Waldrand. Als wäre das noch nicht genug, eine Gartenhütte mit 30 qm Partyfläche mit separatem WC + Waschbecken sowie ein Spülbecken im Innenbereich runden das ganze ab.

Und das Beste daran? Dieses Traumhaus steht ohne Maklerkosten zum Verkauf.

In der Regel wären es 3,5% von 1.395.000€ = 48.825€ ERSPARNIS !!!

Allein schon der Bodenrichtwert 2024/2025, beläuft sich auf 1150€/qm
1017qm x 1150€ = 1.169550,00€ in dieser Exklusiven Gegend.

Eine Genehmigung für die Fällung der letzten Tanne ist ebenfalls bereits vorhanden, und das Haus kann ohne Bebauungsplan gemäß § 34 Baugesetzbuch weiter ausgebaut werden.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause voller Komfort, Luxus und Ruhe ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich keinem Makler antworte,

sondern nur Anfragen bearbeite, die ihre vollständige Adresse, ihren Namen, eine E-Mail-Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Daher freue ich mich bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angaben zur Ausstattung:
Oder lieber Neu bauen?
Bauen ohne Bebauungsplan nach § 34 Baugesetzbuch
Grundstücksgröß­e: 1017 m²
Grundflächenzahl = 0,40 GRZ
Geschossflächenzahl = 0,60 GFZ
1 x 2-3 Wohneinheiten wäre möglich oder das Grundstück teilen und 2 x 2 Wohneinheiten erstellen.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich keinem Makler antworte,

sondern nur private Anfragen bearbeite, die ihre vollständige Adresse, ihren Namen,
eine E-Mail-Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Daher freue ich mich bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 281,94 m²

Grundstücksfläche: 1017,00 m²

Nutzfläche: 37,62 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 171,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1961

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sehr gute, ruhige und familienfreundliche in gepflegter Wohnlage circa 400m vom Stadtteilzentrum Eberstadt entfernt und 100m zu den Streuobstwiesen.
Darmstadt-Eberstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Darmstadts: Am Fuße von Odenwald und Bergstraße.
Auch aus diesem Grund, hat sich in diesem Stadtteil, eine hervorragende Infrastruktur gebildet.
In dieser exklusiven Gegend sind ausschließlich gepflegte freistehende ein und zwei Familienhäuser.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens Richtung Darmstadt-City (bis Darmstadt-Arheilgen / Kranichstein), Darmstadt-Hauptbahnhof, nach Seeheim-Jugenheim, Alsbach, Bickenbach sowie in das Mühltal und nach Pfungstadt angebunden. Ferner verfügt DA-Eberstadt über einen eigenen Bahnhof, welcher nur wenige Fahrminuten (Auto oder öffentlicher Bus) entfernt liegt.
Aber auch die Verkehrsanbindung in die weitere Umgebung ist erstklassig. Die Bundesstraße B3 wie auch die Autobahnanschlüsse A5 und A67 liegen ebenfalls nur ein paar wenige Autominuten entfernt. Somit ist eine beste Anbindung ins Ried, nach Darmstadt und an die Bergstraße wie auch nach Frankfurt, Frankfurter Flughafen, Mainz, Wiesbaden, Mannheim, Heidelberg und die Region garantiert.
Eberstadt verfügt über mehrere Kinderkrippen und Kindergarten plus ein Waldkindergarten, sowie Kinder Tagesstätten, sechs Horte und 4 Schulen.
Das Wohnhaus/Grundstück befindet sich nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Einkaufsmärkte, Cafés, Restaurants vorhanden sind.
Der herrliche Ausblick in den Garten vom Wohnzimmer aus, sorgt für eine wunderbare Stimmung. Die Terrasse hat eine Süd Ausrichtung mit Schatten am Nachmittag. Hier lässt es sich herrlich Grillen und den Abend genießen.

Objektadresse

64297 Darmstadt
Hessen, Deutschland

Anbieter

Hofmann

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