Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-276095

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Kaufpreis: 725.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1912 vom Architekten Christian Ahrens zur eigenen Nutzung entworfen und gebaut. Es ist in seiner Grundstruktur seit einer Fassadenumgestaltung in den 1920er Jahren nahezu unverändert erhalten: eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Jugendstilarchitektur. Das Haus wurde vom Denkmalsamt als „erhaltenswert“ eingestuft. Bei Bedarf könnte eine Neueinstufung als „Denkmal“ beantragt werden.
Es bestehen im Souterrain mit eigenem Zugang 4 Kellerräume, eine Waschküche sowie ein WC mit eigenem Gartenzugang und überdachtem Sitzplatz. Möglich ist ein Umbau zur Einliegerwohnung.
Über eine 5-stufige Treppe und durch den Windfang gelangt man in die Beletage mit großzügigem Treppenhaus, davon abgehend zwei zusammenhängende Wohnräume mit Fischgrätparkett und Balkendecken. Richtung Garten schließt sich ein sonniger Wintergarten mit Fliesenboden an. Sowohl von hier als auch von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, von dort über eine Treppe in den Garten. Türen, Fenster, Heizkörper und Beschläge sind weitgehend im Originalzustand, die einzig größere Grundrissveränderung besteht im Einbau eines Bades (2017) im Bereich der ehemaligen Vorratskammer der Küche und der Garderobe.
Über das geschwungene Treppenhaus gelangt man in die 1. Etage mit drei Zimmern mit Dielenfußboden. In beide Richtungen (Ost-West) befinden sich Balkons. Das Bad auf dieser Etage wurde 2017 renoviert.
Das Treppenhaus führt weiter in die 2. Etage. Dort befinden sich weitere zwei Zimmer mit begehbarem Schrank, Bad, Küche und WC. Dieser Bereich ist in den vergangenen Jahrzehnten als Einliegerwohnung vermietet worden und stark renovierungsbedürftig. Eine Treppe führt von diesem Bereich auf den Dachboden, der eine weitere hervorragende Ausbaumöglichkeit darstellt.

Angaben zur Ausstattung:
Komplette Dachrenovierung im Jahr 2008
Gasheizung, erneuert im Jahr 2006
2 Bäder renoviert bzw. gebaut im Jahr 2017
Holzfenster 2. Etage im Jahr 2010 erneuert
Wasserleitungen erneuert im Jahr 2017.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 200,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 163,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1912

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt im zentralen Geteviertel, sehr ruhig und doch verkehrsgünstig. Ärztliche Versorgung, inklusive 2 Krankenhäuser Klinikum Bremen Mitte und St. Joseph- Stift befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Ebenso fußläufig entfernt sind die Straßenbahnlinien 4 und 1 sowie die Busse 24 und 25.
Grundschule 800 m
Gymnasium 500 m
Freie Waldorfschule 900 m
Interkulturelle Schule 300 m
Kita ab 600 m
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig.

Objektadresse

Straßburger Str. 47
28211 Bremen
Bremen, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter