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Objekt-Nr: OM-275753

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 199.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Exklusiv und bauträgerfrei dürfen wir Ihnen hier ein schönes Mittelgrundstück im begehrten Leipzig / Wahren zum Kauf anbieten.
Das darauf stehende Reiheneinfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 140 m², muss modernisiert werden.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein ca. 180 m² großer Garten, der auch rückseitig durch eine Gasse zugänglich gemacht wurde.
Lagerraum für Gartengeräte befindet sich im hinteren Teil des Gartens.

Das Objekt ist unberäumt zu übergeben.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, mit bis zu drei Geschossen.
Sämtliche Medien liegen mindestens im Straßenbereich an.

Angaben zur Ausstattung:
Geschätztes Sanierungsvolumen ca. 165.000 € (ohne Gewähr) dabei kalkuliert
- Dachausbau zu Wohnraum ca. 30.000 EUR
- Fenstertausch und Türen ca. 10.000 EUR
- Außenfassade ca. 15.000 EUR
- Heizungssanierung in allen Etagen ca. 15.000 EUR
- Baderneuerung und Erweiterung ca. 30.000 EUR
- Elektrik ca. 10.000 EUR
- Fußbodenbeläge ca. 20.000 EUR
- Grundrissveränderungen ca. 20.000 EUR
- Abrissarbeiten und Entsorgung ca. 15.000 EUR

Sonstiges:
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form
unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass
nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da
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stimmen Sie dem Telemediengesetz zu, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Anfragen
bitte nur mit den notwendigen Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefon und Mail.
Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden.
Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren
an!
Frank Stabler
Immobilienmakler
und­
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert
im Auftrag für
VFF- Makler GmbH & Co. KG
Rostocker Straße 50
01587 Riesa
Mobil: +49 (0)178 - 8138494
E-Mail: frank.stabler(at)vff-makler.de­
Internet: www.vff-makler.de
Steuernumme­r: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Amtsgericht Dresden, unabhängiger
Makler für Versicherungen, Finanzanlagen und Finanzierungen gemäß §§ 34 c,d, f und i
(GewO), IHK- Registrierung D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),
D-F-159-D92G-64 (§34f GewO);
p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, Steuernummer: FA Meissen 209/166/08315 HRB
38484 Amtsgericht Dresden, Gesellschafter- Geschäftsführer: Herr Karsten Hartmann, Herr
Thomas Knigge und Herr Matthias Pabst
Mit einen Klick zur Erstinformation: https://www.vff-makler.de/unte­rnehmen/
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Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 230,00 m²

Nutzfläche: 140,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1925

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wahren grenzt im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal und im Westen an Stahmeln. Südlich der Ortslage erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auwaldes, der von der Weißen Elster und Neuen Luppe durchflossen wird.

Wahren liegt erhöht am nördlichen Rand der Elsteraue. Bis zur Unterbrechung durch den Bau der Neuen Luppe floss südlich der Weißen Elster ein Nebenarm derselben durch den Auwald, das Hundewasser. Es zweigte am Hundewehr nördlich des Auensees ab und speiste diesen mehrere Jahre.

Der gültige Flächennutzungsplan der Gemeinde weist das Grundstück als Wohnbaufläche aus.

Objektadresse

Pirolweg 12
04159 Leipzig
Sachsen, Deutschland

Anbieter

Frank Stabler
0178 8138494

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