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Objekt-Nr: OM-274168

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 595.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Jetzt lohnt es sich mehr denn je, ein neuwertiges fertiges Haus zu kaufen, als mit viel Kraft und Zeit ein Haus zu bauen.
Wir verkaufen wegen einer beruflichen Veränderung unser schönes Landhaus (178,2 qm mit 62,8 qm Anbau für diverse Nutzungen) in der Nähe von Wolfsburg im ländlichen Raum am Naturpark Drömling, nur ein Katzensprung von WOB entfernt, (ca. 15 Min. über die B188 oder mit der Bahn Oebisfelde - WOB in 12 Min.).
Über eine ruhige Nebenstraße erreicht man das große weiße Tor, es öffnet sich automatisch. So gelangt man zum Doppelcarport. Ein rot gepflasterter Weg führt zur Haustür. Tritt man hinein, so freut man sich über die helle große Diele mit der freistehenden Treppe aus Naturholz. Links ist ein kleines Duschbad mit Gäste-WC.
Geradeaus geht man durch die Glastür zum ca. 42 qm großen Wohnraum. Teil des Wohnraums ist der lichtdurchflutete Wintergarten, ein wohlig warmer Raum. Rechts das Wohnzimmer mit dem Kaminofen und dahinter ein abgetrenntes kleines Büro. Links die hochwertige helle Landhausküche mit einer praktischen gelüfteten Vorratskammer. Von der Küche kommt man hinaus auf die Terrasse mit Morgensonne. Eine zweite Terrasse befindet sich gegenüber zwischen dem Wintergarten und einer Loggia vor dem Wohnzimmer.
Im Obergeschoss sind 4 geräumige nahezu gleich große Zimmer und ein großes Bad. Auf dem Dachboden findet sich viel Speicherplatz.

Vom Flur und durch die Küche erreicht man den Hauswirtschaftsraum und den Durchgang zum großen Anbau (ca. 62,8 qm).

Hier haben Freiberufler im Homeoffice viel Platz. Der Anbau geht über 2 Etagen, auch hier ist eine große helle Holztreppe eingebaut.
Hier kann ggf. eine weitere Küche eingerichtet werden.
In einem Nebenraum sind alle Anschlüsse für ein weiteres Bad vorhanden, sowie ein Ausgang nach draußen und zur Küchenterrasse. Eine separate Haustür ermöglicht ungestörtes Arbeiten und Kundenbesuch. Im Obergeschoss sind alle Anschlüsse für das Homeoffice. Dieser Anbau bietet auch Platz für die ältere Generation oder für eine kleine Praxis oder ein Hobby - die Fläche kann vielfältig genutzt werden.

Der riesige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Natur und Freizeit. Über den Gartenbrunnen können die Pflanzbeete mit Wasser versorgt werden. Es gibt einen Schuppen und Holzständer für das Kaminholz. Vor einigen Jahren wurden Obstbäume und Blühhecken gepflanzt. Das Oberflächenwasser versickert in einer offenen Grube. Auf der große Rasenfläche arbeitet Robby, der Mähroboter. Es kann sogar ein Wohnmobil geparkt werden.

Angaben zur Ausstattung:
Glasfaseranschluss im Haus vorhanden.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 178,40 m²

Grundstücksfläche: 1999,00 m²

Nutzfläche: 82,80 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 55,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2014

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Breitenrode gehört zu Oebisfelde, ist aber ein eigenständiges Dorf. Mit dem Fahrrad (toller Radweg!), mit dem Schulbus oder mit dem Auto erreicht man nach 3 km den Bahnhof und alle Einrichtungen (Kita, Schulen, Geschäfte, Ärzte, Kirchen, Baumarkt etc.)

Objektadresse

39646 Oebisfelde
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

Ulrich Blancke
0151 14161603

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