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Objekt-Nr: OM-273882

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 510.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus (angrenzend an das Nachbargebäude) aus dem Jahr 1987 bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche von 140 m² erstreckt sich über 2 Geschosse. Bei Ausbau des Dachgeschosses (derzeit Bühne mit Grundfläche von 85 qm) kann bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche mit 54 qm gewonnen werden.

Im Untergeschoß des Hauses liegt der Eingang. Über den Flur erreichen Sie die Garage, den Heizraum, den Abstellraum und den beheizbaren Hobbyraum.
Im Erdgeschoss haben Sie über einen kleinen Erker einen Ausblick auf die Umgebung. Vom hellen, weiträumigen Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den schönen Gartenbereich. Im Erdgeschoß befindet sich auch die Küche und ein Gäste WC.
Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, daneben ein Kinderzimmer, sowie ein weiteres Zimmer (Kind/Büro). Das geräumige, freundliche Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken.
Das Dachgeschoß, derzeit Bühne, kann ausgebaut werden.
Alle Räume sind hell und bieten großzügige Wohnfläche. Das Haus hat eine solide, wertige Bausubstanz. Eine Renovierung wird empfohlen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 204,00 m²

Nutzfläche: 111,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Anzahl Garagen: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 170,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1987

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig in einer Nebenstraße (30-er Zone). Alles Wichtige erreichen Sie schnell zu Fuß.

Nur 4 Gehminuten entfernt befinden sich die Anschlüsse zu S-Bahn, Bus und Bahn. Gegenüber sind die Stadtbibliothek Wernau und die Musikschule untergebracht. Etwa 10 Gehminuten entfernt erreichen Sie die Kita, die Grundschule und das Jugendhaus, sowie einen Supermarkt.
Über eine Fußgängerbrücke über den Neckar sind Sie in wenigen Minuten im Naherholungsgebiet „Wernauer Baggerseen“, beim Spielplatz Neckartal, dem Eisstadion, dem Freibad, sowie zahlreichen Sportanlagen.
Damit hat das Haus eine sehr gute Lage für Familien, Pendler, Natur- und Sportbegeisterte.
Wernau ist eine moderne und lebendige Kleinstadt. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit.

Objektadresse

73249 Wernau
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Joachim Münzenmaier

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