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Objekt-Nr: OM-272865

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: auf Anfrage

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die verfügbare 426,25 m² große Mietfläche ist im 1ten Obergeschoss und nach Absprache binnen 4 Wochen verfügbar.

Preis:

Miete:­ 17,00 EUR/m²
Nebenkosten 4,00 EUR/m²
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Durch die großflächige Außenverglasung verkörpert das Gebäude moderne Architektur und bietet dadurch einen idealen Raum für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Die exklusive Lage profitiert vor allem durch die direkt gelegene Flanier- und Einkaufsmeile, die Königsallee und auch die ÖPNV- sowie Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar, sodass der Standort ein erstklassiges Image genießt.

Die großzügige Mietfläche verfügt über eine sehr gute Objekt- sowie Raum- und Fluraufteilung, sodass durch den Mittelflur zwei getrennte Objektflächen auf einer Etage entstehen, welche durch ihre lichtdurchfluteten Eigenschaften herrausstechen.

Neben einer Zentralheizung verfügen die Räumlichkeiten über ein Kühldeckensystem, sodass die Räumlichkeiten nach Bedarf temperiert werden können.

Auf dem Mittelflur, welcher durch 2 Sicherheit-/ Zwischentüren getrennt ist, befindet sich ein großzügiger Fahrstuhl sowie 1 Server-/Konferenzraum.

Auf der rechten Objektseite befinden sich 3 Räumlichkeiten mit kleinen Küchennischen inklusive Einbauküchen sowie 4 WC-Räumlichkeiten. Die 3 großräumig ausgebauten Räumlichkeiten kann man nach Absprache durch Trockenbaumaßnahmen baulich nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen flexibel verändern bzw. anpassen.

Auf der linken Objektseite befindet sich 1 Empfangsbereich, 5 Büroräume, 1 Einbauküche, 1 Abstellraum sowie 3 WC-Räumlichkeiten.

Die 6 Stellplätze (Doppelparker) befinden sich direkt in der Tiefgarage unter dem Objekt.

Alle Räumlichkeiten sind rund um die Uhr begehbar, sodass flexible Arbeitszeiten problemlos möglich sind.

Angaben zur Ausstattung:
rechte Objektseite:

- blauer Teppichboden
- 2 kleine Küchennischen inkl. Einbauküchen (1x Kühlschrank, 1x Mikrowelle, 1x Spülmaschine, 2x Spülbecken inkl. Schneideablage und Hängeschränke)
- automatisierte Außenraffstoren
- Innenplissees
- 4 WC-Räumlichkeiten
- 3 große Räumlichkeiten
- Kabelkanäle sind vorhanden
- Gegensprechanlage ist vorhanden


Linke Objektseite:

- 1 lichtdurchfluteter Empfangsbereich
- 5 Büroräume
- 1 Küchenraum inkl. Einbauküche (1 Kühlschrank, Spülbecken inkl. Schneidablage und Hängeschränke)
- 1 Abstellraum
- 3 WC-Räumlichkeiten
- heller Vinyl Bodenbelag (Holzoptik)
- Die Trockenbauwände haben eine A2-Zertifizierung
- Kabelkanäle sind vorhanden


Mittelflur:

­- Zwei Durchgänge, welche beide Objektseiten verbindet
- 1 Server-/ Konferenzraum
- blauer Teppichboden
- Fliesen

Alle Räumlichkeiten sind mit einem Kühldeckensystem verbunden, sodass die Räumlichkeiten gut nach eigenen Wünschen klimatisiert werden können.

Auch sind sämtliche Räumlichkeiten mit einem Alarmsystem sowie Kameras ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden können. Des Weiteren kann das vorhandene Mobiliar und das Zeiterfassungssystem auf Chip-Basis ebenfalls nach Absprache und Bedarf übernommen werden.

Die 6 Stellplätze (Doppelparker) befinden sich direkt in der Tiefgarage unter dem Objekt.

Sonstiges:
retake GmbH
Adresse: Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin
Telefon: +49 (0) 211–21 092 959
Fax: Telefax: +49 (0) 211–21 092 958
Email: info@retake.de
Geschäftsfüh¬r­er: Hans- Peter Frotz
Umsatzsteuer Identifikationsnummer (USt-ID): DE322962263
Eingetragen im Handelsregister beim Amtsgericht Charlottenburg (HRB 204484 B)
Sitz und allgemeiner Gerichtsstand der Gesellschaft ist Berlin.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Mieter

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 9

Stockwerk: 1. OG

Büro-/Praxisfläche: 426,25 m²

Gesamtfläche: 426,25 m²

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1997

Ausstattung: Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das moderne und lichtdurchflutete Objekt ist in zentraler Innenstadtlage gelegen und die exklusive Lage profitiert vor allem durch die direkt gelegene Flanier- und Einkaufsmeile, die Königsallee ("Kö").

Neben den namhaften angesiedelten Banken, Einzelhändlern sowie Hotels befinden sich auch viele kleine Einkaufs- sowie gastronomische Angebote, welche jedem Budget gerecht werden.

Neben der hervorragenden ÖPNV-Anbindung bietet die nahegelegene
Rheinkniebrücke eine gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A57.

Vorteile des Standorts:

- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln = 30 Sekunden
- Fahrzeit mit ÖPNV nächster Hauptbahnhof = 7 Min. (3 Haltestellen mit ÖPNV)
- Fahrzeit mit PKW nächste Autobahn = 3 Min.
- Fahrzeit mit PKW nächster Flughafen = 13 Min.
- Fahrzeit mit PKW Messe Düsseldorf = 12 Min.
- Fußweg zur Düsseldorfer Altstadt = 15 Minuten
- Fußweg zur Königsallee = 10 Sekunden
- Hervorragende Nahverkehrsanbindung
- Nähe zur S- & U-Bahn
- Restaurants, Cafés & Bistros in der Nähe
- Nahe Einkaufsmöglichkeiten
- Hotels in der Nähe
- Kindergarten und Schulen in der Nähe

Objektadresse

Graf-Adolf-Platz 12
40213 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

retake GmbH
0211 21092959

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