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Objekt-Nr: OM-272664

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 273.600 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 19000 €

Hausgeld mtl.: 284 €

Übernahme ab: 1. Juli 2024

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das alle Wünsche erfüllt! Diese moderne 2-Zimmer Wohnung in attraktiver Lage bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Baujahr 2014 bedeutet zeitgemäße Energieversorgung und moderne Ausstattung, die das Wohnen zum Vergüngen machen.

Eine seltene Besonderheit der Wohnung sind die 2 Balkone. Genießen Sie entspannte Abende im Freien mit der Aussicht über Pforzheim (Nordbalkon). Der Südbalkon ist Ihr grüner Rückzugsort für Morgenkaffee und frische Luft. Die Wohnung ist außerdem barrierefrei zugängig und damit auch für Senioren besonderes gut geeignet, die Ihren Lebensabend selbstbestimmt in reizvoller Umgebung verbringen möchten. Beheizt wird das Apartment per Zentralheizung (Pelletheizung) mittels Fussbodenheizung in den einzelnen Räumen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein TG-Stellplatz mit einer Wallbox für E-Autos und ebenso ein Kelleraum mit ca. 7 m2. Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden, da der Verkauf von Privat erfolgt.

Die Wohnung ist besonders geeignet für Senioren (Barreirefreiheit), einen Single-Haushalt oder als erste Wohnung für ein Junges Paar.

Angaben zur Ausstattung:
- Zukunftssicherer Energiestandard (KfW 70 aus dem Jahr 2014)
- Schöne Aussicht über Pforzheim
- Zwei Balkone! Südbalkon (ca. 10 m2) und Nordbalkon (ca. 5,3 m2)
- Aufzug & stufenloser Zugang zur Wohnung
- Praktischer Abstellraum für optimalen Stauraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Boden mit Steinzeugfliesen 30x60 cm
- Bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- TG-Stellplatz mit eigener E-Wallbox
- Datendosen (LAN) verbaut
- Ansprechende Einbauküche
- Kellerraum im UG
- Waschmaschinenanschluss im UG & Bad

Sonstiges:
Die Wohnung ist aktuell an einen netten jungen Mann vermietet. Die Nettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 769 € pro Monat. Bei Eigennutz kann die Wohnung nach einer Eigenbedarfskündigung kurzfristig bezogen werden. Die Frist beträgt 3 Monate. Falls die Wohnung als Kapitalanlage erworben wird, kann das Mietverhältnis fortgeführt werden.

Wir bitten Sie bei Interesse um die Angabe der vollständigen Kontaktdaten damit Ihre Anfrage reibungslos bearbeitet werden kann.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin um sich persönlich zu überzeugen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 72,00 m²

Nutzfläche: 7,06 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 58,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2014

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: zentrale und dennoch ruhige Lage in grüner Umgebung auf dem Weiherberg (Südweststadt). Alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe.

- 12 Min. zur Autobahn
- 8 Min. zum Kaufland
- 4 Min. zum Edeka
- 1 Min. zur Bushaltestelle
- 5 Min. zur Bäckerei (zu Fuß)
- 3 Min zum Wochenmarkt (zu Fuß)
- 4 Min zur Schule (zu Fuß)
- 11 Min. zur Schlössle-Galerie/Shoppingcent­er (zu Fuß)

Allgemein Pforzheim:

Pforzheim, gelegen im Nordschwarzwald, ist eine Stadt voller Leben und Aktivitäten. Die Stadt ist nicht nur für seine Schmuck- und Uhrenindustrie bekannt, sondern auch für seine offene, freundliche Bevölkerung. Mit ihrer hervorragenden Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Verkehr ist Pforzheim ein großartiger Ort, um zu leben und arbeiten. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Pforzheim bietet auch viele Naturschönheiten wie den Schwarzwald, die Enz und den Pfinzgau, die sich hervorragend zum Entspannen und Wandern eignen. Pforzheim ist eine Stadt, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Objektadresse

Ringstraße 27
75173 Pforzheim
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Herr A. Schaiermann
0152 37343761

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