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Objekt-Nr: OM-271992

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 590.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Photovoltaikanlage (mtl. Einnahmen).
Die Einliegerwohnung war bis 01.04.24 vermietet und kann eigengenutzt oder jederzeit wieder vermietet werden.

Das Haus wurde 1981/82 erbaut und im Jahr 1992 und 2002/2003 aufwendig renoviert. Bodentiefe Fenster mit Schiebetüren Richtung Süden und Westen eingebaut, Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und im Bad im 1. OG eingebaut, Wände versetzt und der Wohnraum geöffnet. 2003 wurde das Bad im 1. OG erneuert.
Dachisolierung.

­Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss.

Vom Wohnbereich aus kommt man direkt auf die Süd- und Westterrasse.
Auf der Westgiebelseite befindet sich eine Loggia über die gesamte Breite des Hauses, auf die man vom Studio oder Schlafzimmer aus gelangt.

Von der Doppelgarage aus kommt man über die Westterrasse ins Haus (unterhalb der Loggia, somit überdacht), so dass die Einkäufe nicht erst durch den Garten getragen werden müssen und man auch bei Regen seine Einkäufe trocken ins Haus bringt.

Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine separate Terrasse Richtung Westen.

Angaben zur Ausstattung:
Im Wohnzimmer ist ein Einbauschrank mit Bar und eine Kaminkassette, mit dieser man in der Übergangszeit oder im Winter dazu heizen kann.

Im Schlafzimmer im 1. OG ist ein großer Kleiderschrank, der mit übernommen werden kann.

Im Bad im 1. OG befindet sich eine Badewanne mit Whirl-Funktion und eine große Dusche. Die Schränke im Bad würden wir mit im Haus lassen.

Im 2. Bad im Keller ist ein Bidet, ein WC, eine Dusche und ein Waschbecken eingebaut.

Die Einbauküchen sind ebenfalls mit im Preis enthalten.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 227,00 m²

Grundstücksfläche: 686,00 m²

Nutzfläche: 128,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 101,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1981

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich direkt in Dietenhofen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Tankstelle, Banken, Kindergärten, Hallenbad, Schule und Vereinen.

Die Schule, ein Kindergarten und das Hallenbad ist in direkter Nähe und sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Objektadresse

90599 Dietenhofen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Ines Hertlein
0160 5912206

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