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Objekt-Nr: OM-271632

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 998.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir unsere perfekt geschnittene Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und einem schön angelegten Garten zum Kauf an.

Das Haus ist ein Ziegelbau mit Keller, Erdgeschoß und 1. Stock mit großer Einzelgarage

Keller:
1 großer Wohnraum 28qm mit Bad und Dusche, zusätzlich 2 Abstellräume a ~10qm und der Heizungskeller.

Erdgeschoß:­
1 Küche ~10qm (Küche wird ggf. mitgenommen), 1 großes Wohn/Esszimmer mit ~40qm mit gemütlichem Kaminofen im Eck, 1 Gäste WC und ein Flur mit extra Garderoben/Vorratsraum, Garage 7,5x4m

1.Stock:
1 Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche, helle Beleuchtung über dem Waschbereich. Die Whirlpoolwanne ist mit Unterwasserbeleuchtung, Ambientetools, Farblicht und Musikanlage mit Subwoofer, der ideale Platz zum entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag oder für den Familiennachmittag mit allen Schikanen.
1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer runden das obere Stockwerk ab.
Obendrauf gibt es noch ein geräumiges nicht ausgebautes Dachgeschoß mit viel Stauraum.

Der Garten:
Hinter dem Haus ist eine große Terrasse ~8x4m in SW Ausrichtung. Die hälfte der Terasse ist ein genialer offen überdachter Bereich bei dem das Hausdach weit heruntergezogen ist. Dies bietet bei Hitze einen kühler Platz, ein Regenguß spielt da keine Rolle, da immer trocken und viel Platz.
Der nach hinten schön und verspielt angelegte Garten mit solar beheiztem Pool (bis 32 Grad an sonnigen Sommertagen möglich) lädt zum totalen Entspannen ein. Im Garten schaut man auf eine rein grüne Idylle die durch keine Häuser in der Umgebung unterbrochen wird. Der Garten ist strassenseitig nicht einsehbar und durch Hecken privat gehalten.

Ein gelebter Traum in Top Lage in verkehrsberuhigter Straße im Ortsteil Neukeferloh.
~400qm Grund mit DHH in Ortsrandlage mit unverbauter Sicht ins Grüne.
Hier kann ihr Wohnwunsch in einer Traumlage stattfinden, die kein zweites Mal zu finden ist.

Angaben zur Ausstattung:
Heizung:
Gasheizung für Heizung und Warmwasser getrennt.
Heizkörper im ganzen Haus. 2 Abstellräume im Keller unbeheizt.
Der KAMINOFEN IM Wohnzimmer ist ein wasserführender Ofen mit 24 kW Heizleistung, 4kW Luft und 20kW Wasser. (65 bis 90Grad)
Der Holzofen übernimmt, wenn er angeheizt ist vollautomatisch die Wasser Raumheizung für das ganze Haus.
Er erzeugt im Wohnbereich eine angenehme behagliche Wärme wie sie nur mit Holz erzeugt werden kann.

Energieausweis befindet sich in Erstellung.
ca 133Kwh/qm

Sonstiges:
Verkauf von Privat provisionsfrei nur noch für kurze Zeit, danach übernimmt unser Makler und es entstehen Mehrkosten.

Makleranfragen unerwünscht.

Besichtigung ausschliesslich nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Bei mehreren Interessenten zählt das höchste Preisangebot und erhält beim Verkauf den Zuschlag.
Erst ein unterzeichneter notarieller Kaufvertrag
ist bindend ohne Widerrufsrecht)


Senden sie uns ihre Anfrage und/oder ihr Preisangebot (ernstgemeinte Preisvorstellung vorausgesetzt).
Erstkontakt über die Kommunikation dieser Plattform.

Verfügbar nach Vereinbarung

Machen sie noch heute einen Besichtigungstermin aus, bevor es zu spät oder mit Makler teurer wird.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 125,00 m²

Grundstücksfläche: 400,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 121,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1991

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage des Objektes:
Das Grundstück liegt am Ortsrand abseits der Hauptstraßen in verkehrsberuhigter Lage. Hinter dem Grundstück befindet sich ein Waldstück (Bannwald der Gemeinde), rechts ist auch ein großes Waldgrundstück. Es besteht eine unverbaute Sicht ins idyllische Grüne.

Hier die Entfernungen zu den nötigen Einrichtungen:
Kindergarten 900 m
Grundschule 900 m
Realschule 4,5 km
Gymnasium 4,5 km
Fitness Center 600m (Groß)
Zahnarzt 400m
Hausarzt 1km
Gemeindeverwaltung 1km
Edeka 600m (sehr Groß mit Bäckerei und Vinzenz Murr Metzger)
Zulassungsstelle München Land 600m
Bäckerei mit Post 1,2 km
Metzger 1,3 km
Getränkemarkt 1,5km
Sportpark 1,5km (gehört zur Gemeinde)
Eisdiele 1,3km (Nachbarort)
Kino, Baumarkt und Einkaufzentrum 4km (Nachbarort)
Alles zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Bushaltestelle 400m
S-Bahn 1,2km. (Haltestelle Vaterstetten S6) 20 Min. zur Innenstadt München

Autobahn 1 km A99
Bundesstraße B304 500m (Richtung München, Ebersberg, Wasserburg, Traunstein)

Objektadresse

85630 Grasbrunn
Bayern, Deutschland

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