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Objekt-Nr: OM-270785

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 645.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Haus hat 11 Räume und verteilen sich über 3 Ebenen:
Obergeschoss: Kind 1, Kind 2, Bad, Schlafen und Galerie.
Erdgeschoss: Wohnen und Essen, Küche, Vorräte, Gäste-WC
Reine Wohnfläche ca. 135 m².

Basement: Büros 2x, Gästezimmer mit Duschbad und WC, Hauswirtschaftsraum
Das Basement hat eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m² und hat Wohncharakter.

Alle Ebenen haben den gleichen Ausbaustandard mit Holztreppen, Fliesen, Fußbodenheizung, Tapeten,
Deckeneinbauleuchten­ und allen Medienanschlüssen.

Außenanl­agen:
1 Terrasse mit Südausrichtung und Rotunde mit Granitsteinpflaster und Pavillon
1 Terrasse mit Süd- und Westausrichtung, teilüberdacht mit neuer Markise.
1 Gerätehaus in Massivbauweise
Zuwegung und Parkplatz (2 PKW) mit Granitpflasterung.

Angaben zur Ausstattung:
Fußbodenheizung und Bodenfliesen in alle Ebenen
Brennwerttherme v. 2017, §72 GEG-Gesetz o. jegliche Austauschfrist
24 V Deckenspots als Grundbeleuchtung in allen Ebenen
Innen- und Außentüren als Designtüren mit Messinggarnituren
Einbauküche­
Hochwertige Designer Badmöbel
Hausanschlussraum mit allen Medien
High-Speed Glasfaserkabel
Holztreppenanl­age mit gedrechselten Stäben und Rehling

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 440,00 m²

Nutzfläche: 65,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 80,98 kWh/(m²a)

Baujahr: 1992

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohnquartier mit guter sozialer Struktur.
Sie wohnen hier zusammen mit jungen Familien mit Kindern und Menschen aller Jahrgänge.
Zur Landeshauptstadt sind es nur 8,5 km, zum Maschsee 6 km und zur Messe 5 km (Luftlinie).

Es sind alle schulischen Bildungseinrichtungen und Kindergärten vor Ort. Berufliche Bildungseinrichtungen sowie Fachhochschulen und Unis liegen mit Hannover vor der Tür und sind über Bus, S-Bahn und Fahrrad leicht zu erreichen.

Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen, Freibad, Sportverein mit allen Sparten, Tennisplätze. Naherholungsgebiet mit Seen und Fahrradwegen ist in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der Stadtbahnanschluss wird am 9. Dezember 2023 in von der ÜSTRA in Betrieb genommen.
Zusätzlich sind mehrere Buslinien nach Hannover vorhanden.

Einkaufsmöglichk­eiten und Dienstleister
Edeka, Penny, Netto, Kaufland, Lidl, Aldi, dm-Markt, diverse Einzelhändler für täglichen Lebensbedarf,
Buch- und Schreibwaren, Frisöre, Pflanzenparadies Glende und Stanze,

Gesundheit
Praktis­che Ärzte, Zahnärzte, 2 Apotheken, Optiker

Objektadresse

30966 Hemmingen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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