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Objekt-Nr: OM-270484

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 727.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das charmante, solide und familienfreundlich geschnittene, freistehende Einfamilienhaus im Bungalow-Stil der "50iger" wurde von 1996 - 2000 liebevoll und grundlegend renoviert und modernisiert. Des weiteren wurden im gleichen Zeitraum zwei Balkone und eine Terrasse errichtet.
Das eingewachsene, großzügige Gartengrundstück ist sehr schwer einsehbar.

Ein Anbau wäre hier ohne Weiteres laut Bauamt möglich.

Die Garage befindet sich mit Zugang durch den großzügigen Keller, im Kellergeschoß.
Weitere Stellplätze sind auf dem Eckgrundstück möglich.

Das große Highlight des Objektes ist der in 25 Jahren liebevoll angelegte, große Garten mit
sehr vielen alten Bäumen und Pflanzen. Es wurde fast alles akribisch aufgezeichnet und
beschriftet. Viele seltene Solitäre uvm. Das Lebenswerk ... einer Könnerin.
In den letzten Jahren kam der Garten leider etwas zu kurz und sehnt sich nach Pflege.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Windfang mit Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem individuellen Kaminofen mit Schamottstein Speicher. Ein UNIKAT von einem Ofenbaumeister.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Terrasse.

Die Küche hat einen eigenen, überdachten Balkon mit separatem Zugang zum Garten.

Ein schönes Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Gästeapartment mit Duschbad, WC und zwei Zimmern hat einen großen, überdachten Balkon mit Ausblick und Zugang zum Garten. Die für eine mögliche Küche benötigten Leitungen sind bereits vorgesehen. Dadurch kann das Gästeapartment zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden.

Über eine wertige, restaurierte Naturholztreppe gelangen Sie in den 1. Stock.

Im Obergeschoß befindet sich ein luxuriöses Bad mit WC, Eckbadewanne, Marmorfliesen und separater Duschkabine.
Des weiteren ein geräumiger Studiobereich mit ausgebautem Spitzdach und mehreren Dachflächenfenster. Ebenso befindet sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit großem bodentiefen Dach Kipp-Schiebefenster und geräumiger Ankleide.
Der erste Stock ist sehr hell und großzügig gestaltet. Er besticht durch eine einzigartige Raumaufteilung.

Im Keller befindet sich die Garage und eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Haus. In die Garage gelangen Sie von außen durch eine breite Doppel-Schwingtüre via. Grundstückseinfahrt und Garten. Hinter der Garage befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Hobbyraum.
Daneben befindet sich im Keller der Heizungsraum mit einer Viessmann
niedertemperatur Heizungsanlage und der Treppenaufgang ins Erdgeschoss. Die gefliesten Keller-Räume sind beheizt und verfügen über Tageslicht.

Substanziell ist die Immobilie grundsolide und wertig. Dennoch müssen einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und kann nach den eigenen Vorstellungen nach und nach renoviert werden.
Aufgrund der A-Lage, Infrastruktur und der wertigen Basis, steckt in der Immobilie enormes Wertsteigerungspotential.

Angaben zur Ausstattung:
Insgesammt entspricht die Haustechnik dem Stand des
Modernisierungszeitraums .
- Wasserleitungen
- Sanitäranlagen
- Heizungsanlage
Viessmann comferral
Niedertemperatur
- Haus-Elektrik
- Dachkomplettausbau
- Neueindeckung Dach
- 2 Kamine Saniert
- Bad mit Eckwanne und
Marmorfliesen
- EG neu gestaltet.
- Steinbodenfliesen
- Terasse, Pergola mit freisitz
gefliest.
- Grundofen/Kamin UNIKAT
- Vollständig unterkellert

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 675,00 m²

Nutzfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 337,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1956

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in A-Lage in Fürth, Dambach, mitten in der Metropolregion Nürnberg.
Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Fürther Stadtwald und zum Main-Donau Kanal und bietet somit sehr gute Naherholungsmöglichkeiten.

Familienfreundlich, gute Nahversorgung, Schulen- und Kindergärten, Ärzte, Sportverein und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Top Verkehrsanbindung Süd-Westtangente und Bus in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in der Fürther Innenstadt und in ca. 20 min in Nürnberg. ÖPNV Anbindung ist gegeben.

Objektadresse

90768 Fürth
Bayern, Deutschland

Anbieter

0175 2065439

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