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Objekt-Nr: OM-269688

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 490.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zu Wohnzwecken genutztes u. freistehendes Zweifamilienwohnhaus.
Leichte­ Hanglage mit guter Besonnung und unbebauter Sicht bis zum Horizont.
Das Gebäude wurde 1975 erbaut und 1993 kernsaniert.
Über das seitlich angebaute Treppenhaus gelangt man in den 2. Wohnbereich, welcher sich über 2 Etagen erstreckt.
Jeder Raum ist mit Fenstern versehen, sodass eine ausreichende Belüftung und Lichteinstrahlung gegeben ist.
Beide Wohnetagen verfügen je über einen separaten Kaminabzug.
Das Dach ist nach Süden ausgerichtet und bestens für Solarstrom-Gewinnung geeignet. Aktuell wird Warmwasser über eine Thermosolaranlage gewonnen.
Teilweiser Renovierungsstau besteht bei Innenwänden, Decken und Fußböden.
Zum Objekt gehört ein großzügiges Garten - und Wiesengrundstück mit Gerätehaus. Die Bepflanzung besteht überwiegend aus Sträuchern und Bäumen (Eiche, Eibe, Rotbuche ca. 15 Jahre alt).
Das gesamt Grundstück wurde 2020 mit einem Stabgitterzaun neu umzäunt und verfügt auch über eine zweite massive Stahltoreinfahrt direkt zum Wiesengrundstück.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:

Bodenbeläge:
- EG mit Bodenfliesen,
- 1. OG (beide Ebenen) mit Massivholzdielen,
- Treppenhaus mit Fliesen / Massivholztreppe.

Wände:
Edelputz

Bäder:
- deckenhoch gefliest,
- EG mit Badewanne und Dusche,
- 1. OG _ Ebene 1_mit Badewanne und Dusche,
- 1. OG - Ebene 2_mit Dusche.

Fenster:
Kunststoff/Holz mit Doppelverglasung

Heizung/Wa­rmwasser:
Ölheizung

Wasseraufbereit­ung:
Prof. Entkalkungsanlage

Interneta­nschluss:
vorhanden

Keller:
Teilunterkellert mit Gartenzugang einschließlich Dusche,WC, Handwaschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 248,00 m²

Grundstücksfläche: 2085,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 157,18 kWh/(m²a)

Baujahr: 1993

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ostrau ist mit 3500 Einwohnern, seit dem 1. Januar 2023 ein Ortsteil der Gemeinde Jahnatal im Norden des Landkreises Mittelsachsen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens (Rating: 4,7 von 5,0). Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 475 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 275 m.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (Rating: 3,5 von 5,0). Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 5,6 km. Dort wird 2024 der "KARLS MANUFAKTUREN-MARKT UND ERLEBNIS-DORF"eröffnet. Die Städte Leipzig oder Dresden können mit dem Auto in ca. 1 Std. erreicht werden.
Der Standort ist ruhig.

Objektadresse

04749 Ostrau
Sachsen, Deutschland

Anbieter

Sylvia Dürasch
0170 3110660

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