Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-269634

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 699.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bauernhaus-Charme und gute Energieeffizienz müssen sich nicht ausschließen.
Der „Harderhof“ in Fuhlendorf wurde Mitte des 18. Jhd. als kleine Reetdachkate durch öffentliche Hand gebaut, später privat landwirtschaftlich genutzt und immer wieder umgebaut, bzw. den jeweiligen Anforderungen der damaligen Zeiten angepasst (daher auch kein Denkmalschutz).
Ein Haus mit viel Historie.

Diese historische Bauweise haben wir im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2009 erhalten bzw. wieder sichtbar gemacht: größtenteils freiliegende tragende Eichenbalken des Zweiständerwerks, sichtbare historische Lehmziegelwand, etc.
Bereits der Eingangsbereich, die große Wohndiele über 49 m² Wohnfläche bietet mit 3,20m Deckenhöhe einen imposanten ersten Eindruck.
Da es heute aber immer wichtiger wird, nicht nur gemütlich und liebevoll renoviert zu wohnen,
sondern insbesondere auch die lfd. Kosten überschaubar bleiben sollen, erhalten Sie hier einen Überblick über die Sanierungs-/Renovierungsarbeit­en:
Haupthaus Kernsanierung 2009:
- Dämmung untere Geschossdecke inkl. Estrich
- Komplettes Rohrleitungssystem neu Heizung, WW, KW, Zu- sowie Ableitungsrohre
- Heizungsanlage (Gas) der Marke Vaillant (EcoVit)
- Sanitäreinrichtungen (Badezimmer/Gäste-WC)
- Kunstoffenster (Sprossenfenster) der Marke Rekord 2-fach Isolierverglasung Ug 1.1
- Dielentor / Holz-Stahl-Verbundkonstruktion­ mit Kernvolldämmung (Ug der Verglasung 1.1)
- Außenwanddämmung 50 mm + Verblender
- Elektrik
- Einbauküche
- wasserführender Holzofen der Marke Wertstein Leistung 21 kw
- Glasfaseranschluss
Anbau EG:
2021: - Badezimmer kernsaniert
- Dämmung untere Geschossdecke inkl. Estrich
- neue WW- und KW-Leitungen
- offene, ebenerdige Dusche
- Design-Waschbecken aus Terrazzo
- Waschmaschinen-Anschluss
2005: - Kunstoffenster der Marke Gayko 2-fach Isolierverglasung Ug 1.1
- Einbauküche
Anbau OG:
1998: - Einbau eines Badezimmers sowie einer Pantryküche inkl. WW- und KW-Leitungen, zu dieser Zeit auch die letzten Renovierungen (Wand- und Bodenbeläge).
Haupthaus sowie Anbau:
2015: - Dach neu gedeckt mit glasierten Tondachziegeln in malachitgrün
- Zwischensparrendämmung 200 mm WLG 035 zzgl. Pavatexplatten 35mm
- 2 Dachflächenfenster (Anbau)
- 2 Giebelfenster (Haupthaus zur Terrassenseite)
- Solarkollektoren der Marke Viessmann (3 Platten à 2,3 m²)
2021: - Grundwasserpumpe (Kreiselpumpe) erneuert (speist 2 Außenwasserhähne) Wasserqualität in 2021 geprüft, Messwerte liegen vor
Den Energieausweis haben wir als Foto beigefügt.

Angaben zur Ausstattung:
Eines der ältesten Häuser im Ort Fuhlendorf mit 2 getrennten Wohneinheiten.
Haupthaus / 1. Wohneinheit:
Wohnraum ca. 132m² ebenerdig
komplett kernsaniert 2009/2015
Ausbaumöglichkeit noch ca. 80m² im OG

Anbau(ehem. Wirtschaftsteil) / 2. Wohneinheit:
Wohnraum auf 2 Etagen ca. 140m²
größtenteils saniert/renoviert
Garten:
Ra­senfläche, alter Baumbestand, Gemüsehochbeete und Gewächshaus
Es ist alles vorhanden um sich zu entspannen und noch viel Platz zum Selbstverwirklichen.
Garagen/Werkstattgebäude:
4­ -5 Stellplätze, Hebebühne, Holzlager, Werkbank
Carport:
Stellplatz­ für PKW-Anhänger, Holzlager, Geschlossener Schuppen für Gartenmöbel

Besonderheiten:­
- 1. Wohneinheit kernsaniert 2009/2015
- 2. Wohneinheit größtenteils saniert/renoviert
- Glasfaseranschluss
- Solarthermieanlage
- wasserführender Holzofen
- Grundwasserbrunnen

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 272,00 m²

Grundstücksfläche: 1732,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 5

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 112,83 kWh/(m²a)

Baujahr: 1750

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Ort Fuhlendorf mit ca. 400 Einwohnern liegt in ruhiger ländlicher Umgebung nahe der Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt.
Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken etc.
Durch die zentrale Lage in Schleswig-Holstein und die gute Anbindung an die A7 sind Sie beruflich und privat flexibel. Hamburg und Kiel sind in ca. 30 Autominuten erreicht, Lübeck und Itzehoe sind nur 45 Autominuten entfernt.

Für maximale Erholung: Nord- und Ostsee, die Schlei-Region, die Holsteinische Schweiz um den Plöner See und sogar Dänemark erreichen Sie in ca. 90 Autominuten.

Objektadresse

24649 Fuhlendorf
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter