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Objekt-Nr: OM-269584

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 625.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Haus liegt zentral in Römerberg- Berghausen auf einem
großen Grundstück und lässt Raum für Erweiterungen und
vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Gebaut 1962 in damals
hochwertiger Bauweise, wurde es 1977 durch einen gut
integrierten Anbau zum Garten hin großzügig erweitert. Die
dadurch gebildete, nach drei Seiten umschlossene Terrasse
bietet viel Platz für private Atmosphäre und öffnet sich nach
Westen zum großen Garten mit einem unverbaubaren Blick über
die Äcker bis zur Hardt.

Das Haus ist 1,5- stöckig und unterkellert, der Anbau dagegen im
Bungalowstil ohne Unterkellerung. Es bietet eine Wohnfläche von
176 qm und ist untergliedert in 7 Zimmer in zweckmäßiger Größe
inklusive einem sehr geräumigen und repräsentativen
Wohnzimmer. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Der Öltank
fasst 6000 Liter. Das Haus wurde von den Besitzern ständig
instandgehalten und das Dach 2010 erneuert. Der Anschluss an
das schnelle Glasfaserinternet (fibre to the home) mit zur Zeit
max. 1 Gbit ist vorgesehen. Der Anschluss über Kupferkabel mit
bis zu ca. 200 Mbit ist bereits möglich.

Das 970 qm Grundstück lädt mit einer großen Rasenfläche und
einer kleineren Fläche mit Nutz- und Zierpflanzen zu
verschiedensten Aktivitäten ein. Gleichzeitig findet man dort
aber auch Ruhe und Entspannung. Der Garten ist bereits
pflegeleicht angelegt. Eine Einzelgarage und eine große
Doppelgarage mit einer Werkstattfläche sowie ein kleines
Gartengerätehaus ergänzen die Außenanlagen.

Insgesamt bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und
Sicherheit. Von der Straßenseite aus eher in der Erscheinung
„Understatement“,­ erschließt sich die Großzügigkeit erst von der
Gartenseite aus. Das Gesamtobjekt ist ideal für eine Familie, die
ein geräumiges Zuhause sucht und dabei viel Freude an einem
großen Garten mit all seinen Möglichkeiten hat. Der Gesamtpreis
des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 625.000 Euro.

Angaben zur Ausstattung:
- eine Einzelgarage
- eine Doppelgarage mit Raum für Werkstatt
- weitere Stellplätze
- großer Garten
- viel Gestaltungspotential

Sonstiges:
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Privatverkauf. Alle
Objektinformationen sind nach bestem Wissen angegeben.
Weitere Unterlagen und Pläne etc. können bei einer
Besichtigung eingesehen werden. Eine weitergehende Haftung
für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht
übernommen werden. Es obliegt daher den Kaufinteressenten,
das Angebot mit den eigenen Anforderungen zu vergleichen. Das
Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer,
Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 176,00 m²

Grundstücksfläche: 970,00 m²

Nutzfläche: 292,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 278,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer günstigen Lage in
Römerberg- Berghausen an einer Seitenstraße, die parallel zur
Germersheimerstraße verläuft. In der unmittelbaren Nähe
befinden sich zwei Bankzweigstellen, sowie ein Bäcker, ein
Blumenladen, ein Zahnarzt und eine Apotheke. Im Umkreis von
800m finden Sie zudem eine DB-Haltestelle sowie
Bushaltestellen, eine Arztpraxis, Supermärkte und weitere
Geschäfte, aber auch Grundschulen, Kindergärten und
verschiedene Vereine.

Neben den Angeboten des Ortes Römerberg, die Sie auf der
Homepage der Gemeinde einsehen können, eröffnet die Nähe
zur Stadt Speyer auch die gute Erreichbarkeit aller Angebote
dieser ca. 52.000 Einwohnerstadt, von denen die kulturellen
(Dom, Museum, Vereine etc.) und die gastronomischen
(Restaurants,­ Bars, Caffees, etc.) besonders hervorzuheben sind.

Gelegen in der Rhein-Neckar-Metropolregion in der Nähe des
Rheins befinden sich im Umkreis von 30 km viele Arbeitgeber
(z.B. BASF, SAP) sowie Ausflugsmöglichkeiten in die Vorderpfalz
sowie den Pfälzer Wald und die Regionen Kraichgau und
Odenwald. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine
gute Mischung aus Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und
Freizeitmöglichkeiten.

Objektadresse

67354 Römerberg
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Thomas Zürker

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