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Objekt-Nr: OM-269304

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 419.990 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Einfach einziehen und genießen - 2023 hochwertig saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung. Das Haus wurde auf Neubau-Standards kernsaniert: Neues Heizsystem, neue Fenster eingebaut inkl. neuer Außenjalousien, neue Fassadendämmung, Dämmung des Dachbodens, Kompletter Umbau im Inneren, neue und moderne Therme mit Wasserspeicher (Kombitherme), neuer Zaun auf dem Grundstück angebracht.

Ziehen Sie ein in ein schönes, helles und modernes Haus mit Technik auf dem neusten Stand. Keine Maklerprovision!

Das Haus wurde dieses Jahr komplett kernsaniert und das Innenleben ausgetauscht: Elektrik, Wasser- und Abwassersystem, Heizkörper, Türen und Türzargen, Böden, Sockelleisten, Bad - alles neu und unbenutzt - Ersteinzug nach Sanierung. Das hochwertige Eichenparkett, die glatt gespachtelten Wände und die abgehängten Decken mit Deckenspots verleihen dem Haus einen modernen Touch. Das Haus verfügt über ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. In beiden Bädern sind große 60x60 cm Fliesen verlegt, ein Wand-WC sowie helle und geräumige Duschvorrichtung mit Regendusche und Duscharmatur mit Thermostat installiert. Beide Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die sich über ein eingebautes Display regulieren lässt. In den Bädern sind hochwertige Unterputzarmaturen der Marke hansgrohe verbaut. Für die Sanierung wurden ausschließlich hochwertige Baumaterialien verwendet. Die Fassade des Hauses wurde im Rahmen der Sanierung gedämmt. Die Fassade und das Dach wurden in einem modernen Stil neu gestrichen. Auf dem Dach ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung montiert, die eingesetzt werden kann.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, dem Gästezimmer mit Gäste-WC und einem Büro das großzügige Wohnzimmer mit 34 m2 Größe. Über die frisch renovierte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches neben dem Bad zwei Schlafzimmer (19 und 22 m2) bietet. Darüber hinaus haben Sie aus dem Flur Zugang zum Dachboden, welcher ebenfalls gedämmt wurde. Der blickgeschützte Garten eröffnet Privatsphäre und einen entspannten Rückzugsort.

Das Haus mit 144 m2 Wohnfläche ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Es verfügt über einen gemütlichen Garten und einen großzügigen Kellerraum. Optional kann das anliegende freistehende Grundstück als Projekt mit erworben werden.

Profitieren Sie von der Wertsteigerung – keine Arbeiten im Haus notwendig.


Eckdaten:
-144 Quadratmeter Wohnfläche
-Elektrische Außenrollos
-Kellerraum
-Bau­jahr 1955
-Kernsaniert 2023
-Energieträger Gas
-2 Badezimmer
-Massivbau

Durch die Sanierungsmaßnahmen wurde der Energiebedarf verbessert und ein aktualisierter Energieausweis wird erstellt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Wohnfläche: 144,00 m²

Grundstücksfläche: 302,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 99,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Kindergarten, Gymnasium

Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen, doch zentralen Ortsteil Groß Hehlen bei Celle. In unmittelbarer und fußläufig erreichbarer Nähe sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, Fleischerei, Apotheke sowie ein Friseur. In einem Umkreis von ca. 3 Kilometern befindet sich die Grundschule Hehlentor sowie mehrere Kindergärten. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Celle – eine Stadt, die für Ihre prächtige Altstadt bekannt ist und viele Freizeitaktivitäten bietet.

Gönnen Sie sich das Beste – ein fertiges und einzigartiges Haus.

Objektadresse

Wilshornsfeld 7
29229 Celle
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Popov
0157 35585859

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