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Objekt-Nr: OM-269217

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 585.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei der ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Das Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung mit einer Raumhöhe von drei Metern und durch seine luxuriöse Ausstattung.
Der Bungalow verfügt über einen 52qm großen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im gesamten Haus wurde 3fach Verglasung mit Raffstoren verbaut.
Im Wohnbereich ist diese bodentief und sorgt im Zusammenspiel mit den drei Velux Dachfenstern für ein sehr helles und angenehmes Raumgefühl. Der Küchenbereich ist vorbereitet für eine 6,60 m lange Küchenzeile mit Kochinsel. Der Boden im Wohnzimmer, den Schafzimmern und Fluren wurde mit Kährs Landhausdielen Grano Eiche verlegt.
In den Bädern befinden sich ausschließlich Villeroy und Boch Sanitärobjekte und Waschtischschränke sowie Hans Grohe Armaturen. Daneben sind bodentiefe Duschen, großflächige Porcelaingrais Fliesen (Schöner Wohnen), Handtuchheizkörper und Waschtischschränke verbaut worden.
Die Schlafzimmer haben Größen zwischen 12,76 qm und 14,6 qm.
Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über einen schönen Blick in den Garten. Im Elternschlafzimmer zur Südseite wurden wiederum bodentiefe Fenster verbaut.
Im HWH Raum befindet sich die Zentraleinheit der Luft Wärme-Pumpe. Diese sorgt in Kombination mit Pro-Eco-Tec Klimaplatte für höchsteffizientes Heizen.
Eine großzügige Garage mit Hörmann Tor ist ebenfalls vorhanden sowie eine komplette Gartenanlage mit Südterrasse und Gardena Sprinklersystem. Zudem liegen bereits die Kabel für die Außenbeleuchtung, Sicherheitskameras, Satellitenanlage und digitale Klingelanlage.

Angaben zur Ausstattung:
- Bodenbelag Eichenparket
- komplett gespachtelt und gestrichen
- Großformatfliesen Schöner Wohnen in Bädern und Küche
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Wärmepumpe­ntechnik/Luftwärmepumpe Vaillant
- Klimaplatte pro-eco-tec für effektives Heizen
- fünf Velux Flachdachfenster (drei zum Öffnen)
- komplette Gartenanlage mit Gardena Sprinklersystem
- Garage mit Hörmanntor und Vordach
- 3fach Verglasung mit Raffstoren, bodentief auf der Südseite
- Villeroy und Boch Sanitär Objekte
- bodentiefe Duschen
- Hans Grohe Armaturen in den Bädern
- Außenzapfstellen zur Bewässerung
- Kabel für Außenbeleuchtung/digitale Klingelanlage/Kamera
- Glasschiebetür zum Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Digitale Raumthermostate
- Maßgefertigte Innentüren mit Lisenen
- Scheerer Zaun auf der Nordseite. Auf der West-und Südseite wird dieser noch bauseitig verlängert.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der allgemeinen Finanzierungssituation ein Eigenkapital von 30% des Kaufpreises notwendig ist.
Es besteht aufgrund der hohen Bauzinsen unter Umständen die Möglichkeit das Objekt über Miet- oder Optionskauf zu erwerben.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Wohnfläche: 132,00 m²

Grundstücksfläche: 414,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 34,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Terrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Isernhagen HB . Der Bahnhof Isernhagen ist ganz in der Nähe sorgt für eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover. In Laufnähe gibt es eine Bushaltestelle, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch eine Sparkasse, eine Apotheke und ein Reisebüro sind gut zu Fuß erreichbar. Die PKW Anbindung über die Anschlußstelle Burgwedel A7 ist ebenfalls ideal

Objektadresse

Wachtelstieg 26
30916 Isernhagen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Frau Simon/ Herr Einecke
0171 2031800

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