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Objekt-Nr: OM-269101

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.250.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet großes Potential für Eigentümer und Investoren.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 390m² welches
über 3 Wohneinheiten und einem zusätzlichen Appartement von 34m² verfügt. Das Haus kann
daher jederzeit zu 3 Wohneinheiten geteilt werden.
Außerdem ist eine Garage und min. 7 weitere Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden.
Die einzelnen Wohnungen betreten Sie über ein großes, lichtdurchflutetes Treppenhaus.
Erdgeschosswohnu­ng:
Die Erdgeschosswohnung besteht aus 6 Zimmern, einer Deckenhöhe von 2,9m und 147m².
Die Wohnung begehen Sie über einen langen Flurbereich, rechts davon ist das Bad und das
Gäste WC, links geht es zur Garderobe, Gästezimmer und zwei Kinderzimmern. Gehen Sie
geradeaus, erwartet Sie ein großes Wohnzimmer. Rechts vom Wohnzimmer befindet sich der
Wintergarten mit drei großen Fenstern, aus denen Sie Hof und Garten im Blick haben. Zur
linken Seite geht es in die Küche. Das Schlafzimmer hat zwei Eingänge, einer davon geht direkt
in die Küche. Der große Kachelofen ist zentral platziert und beheizt Wohnzimmer, Küche,
Schlafzimmer und Flur.
Obergeschosswohnung:
D­ie Obergeschosswohnung besteht aus 5 Zimmern. Der große Flur dient als Mittelpunkt zu
allen Zimmern. Das große Schlafzimmer, hat bodenlange Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer
großen Fenster, von denen man sogar bis zur Bergstraße blicken kann. Aus dem Esszimmer
besteht die Möglichkeit auf einen Balkon zu gelangen, Balkon ist vorbereitet und kann nach
Belieben gestaltet werden. Das Bad, Gäste-WC und Küche runden die Wohnung von 127m² ab.
Dachgeschosswohnung:
In der Dachgeschoss Wohnung befinden sich 4 Zimmer. Im offenen Wohn-Essbereich steht die
Einbauküche. Ein kleiner Abstellraum ist ebenso vorhanden, sowie ein Bad mit Badewanne
und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnfläche beträgt 84m².
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein Souterrain-Apartment von 34m² was hell, gemütlich und
mit großen Fenstern versehen ist. Die separate Kochnische und Bad erweitern das
Wohlbefinden.
Das Apartment ist ideal für Gäste, Familienmitglieder, als Büro oder zum separaten Vermieten
geeignet. Es ergänzt das Haus perfekt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Haushaltsraum, sowie weitere Räumlichkeiten von ca. 92m² sind als Nutzfläche
vorhanden.
Hof und Garten:
Der Hof und Garten bieten einem viele Möglichkeiten zum Entspannen. Ein großzügiger Pool,
sowie die vorhandene Sommerküche laden zum Verweilen ein.
Es besteht die Möglichkeit auf weitere Bebauung, ein geplantes Bauvorhaben wurde schon
eruiert.
Diese Immobilie ist als Mehrgenerationshaus, große Familien oder als Vermietungsobjekt
perfekt geeignet.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde 1962 erbaut.
2004 wurde es komplett saniert und zur privaten Nutzung umgebaut.
Saniert wurden Heiz- und Wasserleitungen, Öltanks, alle Sanitäranlagen, Türen, Fenster und
Elektroinstallation. Im Zuge dessen wurde das Dach gedämmt.
2014 wurde die Außenfassade mit einer Dämmung von 160mm versehen und verputzt, auch
die Fenster wurden überwiegend gegen dreifach Verglaste ausgetauscht.
Das Treppenhaus wurde ebenfalls neu verputzt und angelegt.
Viele weitere Informationen und Details, können Sie bei der Besichtigung erfahren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Verkauft­ wird von privat.
Ausstattung:
+ Einbauküchen
+ Tageslichtbäder mit Badewanne und Duschen
+ Whirlpoolbadewannen
+ Gäste WC
+ Wintergarten
+ Kachelofen
+ Büro
+ dreifach verglaste Fenster
+ elektrische Rollläden
+ separater Haushaltsraum
+ Pool
+ großzügiger, sonniger Garten mit großer Terrasse
+ Sommerküche
+ Garage
+ Schule in der Nähe
+ gute ÖPNV-Anbindung
Fußboden:
Lam­inat, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche,
Gäste-WC, Kamin

Sonstiges:
Es werden nur seriöse Anfragen bearbeitet und nach Vorprüfung der Finanzierungsmöglichkeiten Besichtigungstermine angeboten.

Für Makler: Bitte nur anfragen wenn Sie Kunden für das Haus haben, keine allgemeine Makleranfragen gewünscht.
Die in diesem Angebot genannten Daten sind teilweise geschätzt, insofern
können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung
und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 390,00 m²

Grundstücksfläche: 997,00 m²

Nutzfläche: 92,00 m²

Zimmer (Anzahl): 17,00

Badezimmer (Anzahl): 7

Schlafzimmer (Anzahl): 10

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 7

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 100,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Darmstadts nördlichem Stadtteil Wixhausen,
zentral zwischen Darmstadt und Frankfurt.
Einkaufsmöglichkei­ten für den täglichen Bedarf sind in Wixhausen vorhanden.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen
Fahrminuten in Erzhausen, Gräfenhausen und Weiterstadt, erreichbar.
In Wixhausen finden Sie Kindergärten und eine Grundschule.
Die weiterführende Hessenwaldschule, in Weiterstadt erreichen Sie in einem Kilometer.
Eine regelmäßige und schnelle Bus & Bahn-Verbindung nach
Darmstadt und Frankfurt ist gegeben.
Die Bushalltestelle ist 2 min (200m) und die S-Bahn Haltestelle
ca. 17 min (1,5 km) zu Fuß entfernt.
Mit dem Auto sind Sie in ein paar Minuten in Darmstadt,
Arheilgen, Egelsbach, Weiterstadt oder über die Autobahnen A5
und A661 in Frankfurt.
Die Immobilie ist von, Wiesen und Feldern umgeben, auch ein vielfältiges Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen, ist vorhanden.

Objektadresse

64291 Darmstadt
Hessen, Deutschland

Anbieter

V. Sawal
0163 4000312
0163 4000312

E-Mail an Anbieter