Exklusive Terrassenwohnung in der Soers von Privat
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Objekt-Nr: OM-269049
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 533.600 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 24500 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Terrassenwohnung in Top-Lage in der beliebten Aachener Soers!
Die aussergewöhnlichen Merkmale dieser Terrassenwohnung auf
92 m² Wohlfühlfläche sind:
+KEINE Nachbarbebauung vor der Terrasse !!!! also freier Blick auch auf den Lousberg
+sehr kleine Eigentümergemeinschaft mit 5 Wohneinheiten
+Raumhöhen von 3,0 m und 2,70 m!!!!!
+ ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit integriertem Kochbereich
+ zwei großzügige Schlafzimmer
+ ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und außergewöhnlicher Sanitärausstattung
Angaben zur Ausstattung:
+ Badezimmer mit Walk-In-Dusche und außergewöhnlicher Sanitärausstattung
+Fußbodenheizung- sogar im Treppenhaus
-das gesamte Objekt ist in einem sehr hohem engergetischen Standart ausgestattet:
+kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung je Wohnung ( reduziert den Heizbedarf deutlich!)
+Wärmeübergabestationen je Wohnung: top Warmwasserhygiene
+HWR mit Waschmaschinenanschluß
+sehr dicke Fassaden- und Dachdämmungen
+3-Scheiben-Verglasungen mit sehr gutem Dämmwert
Sehr hochwertige Außenjalousien mit einer besonderen Ausstattung hinsichtlich Stabilität
Sehr hoher Verglasungsanteil gegenüber üblichen Wohnungsbauprojekten: hierduch eine sehr hohe Helligkeit in den Innenräumen
weitere Ausstattungsmekmale:
+ massiver Eichenparkettboden
+ Kabelanschluß (Net-Aachen)
+ großformatige Terrassenfliesen (60 x 60)
+ Video-Gegensprechanlage
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 92,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 42,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2023
Ausstattung: Dachterrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Soers mit hervorragender Infrastruktur:
fußläufig:
+ KITA
+ Hit-Markt
+ Fisch Zegel
+ Moss
+ Ärztezentrum
+ Spielplätze
+ ÖPNV
+ Stadtpark
+ Stadtzentrum/ Markt
PKW:
+ Autobahnkreuz mit Anbindung an A4, A44, Belgien, Niederlande
Objektadresse
Würselener Wall 4
52070 Aachen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Ralph Königs
0170
2052856
E-Mail an Anbieter
