Sonnendurchflutetes sehr gepflegtes Landhaus in Birkenwerder
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Objekt-Nr: OM-268736
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 666.666 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Architekten-DHH in Birkenwerder
Äußerst gepflegtes Landhaus
ohne Reparaturstau
in einem exzellenten Erhaltungszustand
DHH- Hälfte im nicht herkömmlichen Stil; außer der Haustrennwand gibt es keine Berührungspunkte im Außenbereich zum freundlichen Nachbarn.
- Raumaufteilung in klarer Struktur besticht mit edel verbauten
Materialien
- Repräsentative Erkerzimmer auf beiden Volletagen bilden das
Zentrum des Hauses
- Ein Kamin unterstützt im Erkerzimmer des EG optimal die
Wärmeerzeugung
- Das große Esszimmer, das direkt neben der Küche
( mit Ausblick in die Natur ) liegt, schließt sich an
- Selbstverständlich findet man im EG ein Gäste-WC inkl. Dusche
( 2 Jahre alt )
- Tagesbelichtetes Büro jetzt als großzügig dimensionierte Garderobe
fehlen nicht
- Von einer Galerie im OG zweigen 3 Zimmer ab:
1x Erkerzimmer/ 1x Schlafzimmer /
1x geräumiges Bügel-/Ankleidezimmer
- Das Badezimmer trennt sich in den Eingangsbereich mit WC,
das vom Bad aus nicht einsehbar ist
- Doppelwaschtisch, Whirl-Eckbadewanne, Bidet werden durch ein
Fenster zum Garten in Szene gesetzt
- von der Galerie aus erreicht man den geräumigen Dachboden
- Größtenteils geflieste Kellerräume mit unendlich Stauraum
beherbergen auch die Waschküche ,
Speisekammer mit elektronischer Katzenklappe
und einen tagesbelichteten Raum für Fitness, zum Werkeln……
- Als Highlight kann man den exquisiten dänischen Wintergarten
im EG beschreiben:
Eine Oase aus hochwertigen Materialien, gut belüftet und
zu verschatten, Fußbodenheizung
- Sommer wie Winter fast als Hauptaufenthaltsraum genutzt
- Augenmerk sollte auf die Remise
( fachmännisch errichtet ) mit WC, Wirtschaftsküche und Holz- und
Geräteraum gelegt werden
- in einer modernen Garage wurde die Technik verbaut für
automatische Gartenbewässerung mit Brunnen
- Im Zentrum des liebevoll angelegten und pflegeleichten Gartens:
der „Alte Walnussbaum“ Mückenschutz und Schattenspender
Angaben zur Ausstattung:
hochwertig ausgestattetes und sehr gepflegtes Landhaus
ohne Sanierungsstau
mit sehr pflegeleichtem Garten
und gut erhaltener Zufahrt/Zuwegung/elektr. Toranlage
Sonstiges:
Einfamilienhaus (DHH) zum EINZUG
nach Vereinbarung von privat-
- Zentral, dennoch idyllisch gelegen führt die verkehrsberuhigte Straße
zu bester Infrastruktur:
- A 10 / A 111, B 96, B 96a ganz nah, sowie S-Bahn S1
- Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Optik-Akustik-Studio, 3 Supermärkte
sowie Bauhaus, Kölle-Gartencenter, Hotel und Pensionen,
Cafés und nette Geschäfte
Feuerwehr
- Schulen, Sportplätze, Kitas, 2 Fitness-Center runden das Bild ab
- Gartenstadt mit Charme / 4km von Berlin entfernt
- Verkauf aus Altersgründen
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 175,00 m²
Grundstücksfläche: 576,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 132,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1922
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
Lagebeschreibung:
- Beeindruckendes und allen qualitativen Ansprüchen gerecht
werdendes Anwesen
mit Wohlfühl-Ambiente für Groß und Klein an der Spielstraße gelegen
- Fußläufig erreichbar mit wenigen Schritten:
die Kneipp‘sche Wassertretstelle in der Briese
an dem traumhaften Naturwanderweg
- Zentral, dennoch idyllisch gelegen führt die Straße
zu bester Infrastruktur:
- A 10 / A 111, B 96, B 96a ganz nah, sowie S-Bahn S1
- Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Optik-Akustik-Studio,
3 Supermärkte sowie Bauhaus, Kölle-Gartencenter,
Hotel und Pensionen, Cafés und nette Geschäfte, Feuerwehr
- Schulen, Sportplätze, Kitas, 2 Fitness-Center runden das Bild ab
- Gartenstadt mit Charme / 4km von Berlin entfernt
Objektadresse
16547 Birkenwerder
Brandenburg, Deutschland
Anbieter
Angela S.
0172
9950889
E-Mail an Anbieter
