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Objekt-Nr: OM-268317

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 429.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Toll gelegene Doppelhaushälfte in ruhigem Wohngebiet - Lage in zweiter Reihe zum "Alten Kanal".
Das Haus ist in die Jahre gekommen und benötigt vor Bezug "ausgiebige Starthilfe" um dann wieder als gemütliches Zuhause mit netter Nachbarschaft genutzt werden zu können.
Wie weit die Renovierung/Sanierung gehen soll müssen Sie selbst entscheiden.

Bringen Sie Ihre eigenen Ideen ein, egal ob Renovierung, Umbau oder Anbau.
Bei umfassender energetischer Renovierung/Sanierung sind auch finanzielle Zuschüsse des Staates möglich ...

Das Grundstück ist 508 qm groß und sonnig.

Der vorhandene Gartenpool könnte sicherlich wieder reaktiviert werden, ebenso der Brunnen. Die auf den Bildern ersichtliche Hecke steht auf dem eigenen Grundstück.

Hier können Sie in einem gewachsenen Wohngebiet Wurzeln schlagen. Falls Sie Kinder haben können diese noch unbeschwert aufwachsen ...

Die Zimmeraufteilung im Haus können Sie den angehängten Grundrissplänen entnehmen. Mittlerweile wurden in der Nachbarschaft schon mehrere ähnliche Siedlerhäuser von der Wohnfläche her erweitert.
Ganz wichtig ist es zu wissen, dass in der angegebenen Wohnfläche keinerlei Terrassenflächen berücksichtigt sind!

Neben den 102 qm Wohnfläche stehen im Keller und Dachgeschoss insgesamt noch ca. 77 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Im Keller befindet sich neben der aktuell genutzten Gaszentralheizung auch noch der alte Öltank (mit teilweisem Inhalt).
Auch ein separater Kellerabgang ist vorhanden.

Zur Abwicklung ist noch folgendes zu sagen:
Um die eventuelle Entsorgung des Öltanks sollte sich der Käufer kümmern.

Gerne können Sie sich nach erfolgter Lageprüfung bei ernsthaftem Interesse melden um eine Besichtigung zu vereinbaren. Auch Ihre Finanzierung inkl. notwendiger Renovierungs-/Sanierungskosten­ sollte geprüft sein.

Ohne eine entsprechende Eigenkapitaldecke wird die Bank das Objekt in der aktuellen Zeit nicht finanzieren.

Bitte schicken Sie Ihren kompletten Namen, Anschrift sowie eine Telefonnummer unter der Sie für ein erstes Gespräch zu erreichen sind. Hilfreich wäre auch ein Hinweis ob schon eine Finanzierungsprüfung stattgefunden hat!

ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER WERDEN NICHT BEANTWORTET !

Wichtiger Hinweis an Makler:
Ein Makler befindet sich in der Familie !
Das Objekt wird wissentlich privat verkauft.
Wir wollen KEINE (!) unerlaubte Kontaktaufnahme und weisen ausdrücklich auf die DSGVO hin!

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend dem Baujahr entsprechend. Im OG befinden sich bereits Fenster mit Isolierverglasung. Ein neuer Kaminzug wurde bereits vor mehreren Jahren eingebaut.
Für einen Abbau der aktuellen Fassadenverkleidung inkl. Entsorgung der Materialien liegt ein Angebot über ca. 9000 Euro
vor.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 102,00 m²

Grundstücksfläche: 508,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 189,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1951

Ausstattung: Garten, Keller, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in Nürnbergs Süden im Ortsteil Falkenheim.
In weniger als 1 Minute befinden Sie sich am Alten Kanal und können hier Spazieren gehen, Joggen, Radeln und manchmal sogar im Winter Schlittschuhfahren und Eisstockschießen.
Gute, ruhige und kinderfreundliche Lage ...

Objektadresse

Pfälzer-Wald-Str. 13
90469 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

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