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Objekt-Nr: OM-268142

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 1.190.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 30000 €

Hausgeld mtl.: 644 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Helle ruhige 4-Zimmer-Wohnung in Isarnähe - provisionsfrei von privat.

Die 4 Zimmer helle Maisonette-Wohnung liegt im 1. und 2. Stockwerk einer kleinen Wohnanlage. Im ersten Stockwerk befinden sich Wohnzimmer, Küchen-/Essbereich, Wirtschaftskammer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer, alle verbunden mit einem breiten gefliesten Flur. Das Wohnzimmer kann durch eine große Glasschiebetür abgetrennt werden. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zu einem nach Westen orientierten Balkon. Über eine Marmortreppe erreicht man die zweite Etage der Wohnung, wo sich drei weitere Zimmer befinden: ein Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer. Von einem Zimmer gibt es Zugang zu einer nach Osten orientierten Terrasse. In den zwei oberen Zimmern mit hohen Decken (Raumhöhe 2,55 bis 3,50) sind begehbaren Galerien (Mezzaninen) zur Nutzung als Wohn- Schlaf- und Stauraum eingerichtet. Die zusätzliche Fläche der Galerien, ca. 12 qm, ist in der Gesamtfläche nicht eingerechnet. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Die Badezimmer sind raumhochgefliest. Im Flur, dem Essbereich mit Küche und den Badezimmern ist ein heller, marmorähnlicher Fußboden, in den restlichen Räumen Parkett. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung erfuhren eine Modernisierung.

Angaben zur Ausstattung:
Marmorartige Fußböden und Parkett, Einbauküche mit Herd, ein Balkon und eine Terrasse.

Die Hausgemeinschaft bietet einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss an. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 qm) ist vorhanden.

Das gesamte Anwesen wird von einer zuverlässigen Münchener Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der Anlage.

Ein Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses großartige Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Eigentumswohnung 1.190.000€ + TG-Stellplatz 30.000 € = Gesamtkaufpreis 1.220.000 €

Sonstiges:
Die Wohnung ist für Familien mit Kindern geeignet. Ein Kindergarten befindet sich gegenüber an der Schönstraße. Im nahegelegenen Park gibt es zahlreiche Spielplätze und die Isarauen selbst als Naturerlebnis.

Die Wohnung ist aktuell vermietet zu monatlich 2.575,-EUR brutto. Ein Selbstbezug nach Absprache möglich (kein Sonderkündigungsschutz).

Einen Video-Rundgang der Wohnung versende ich gerne auf Anfrage.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft ohne Makler!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 112,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1981

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Hausanlage liegt in einer begrünten, ruhigen Seitenstraße in Siebenbrunn. Die wunderschönen Isarauen und der Flaucher sind kaum 200 m vom Haus entfernt. Der Tierpark Hellabrunn kann bequem per Fuß erreicht werden. Die Bushaltestelle der Linie 52 ist um die Ecke, die nächsten U-Bahn-Haltestellen sind Candidplatz U1 und Thalkirchen U3. Die Entfernung bis zur Stadtmitte mit dem Fahrrad beträgt ca. 15 min.
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe können zu Fuß erreicht werden. Zu beliebten Biergärten "Am Flaucher", "Siebenbrunn" und "Isaralm" ist es ein Katzensprung.

Objektadresse

81543 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

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