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Objekt-Nr: OM-267023
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 490.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Neben dem gepflegten Wohnhaus befinden sich auf dem
großen Grundstück eine Doppelgarage, ein Gartenhaus und ein
weiteres kleines Holzhaus-Holzhütte. Auf dem naturnah
bewirtschafteten Grundstück befindet sich noch ein kleiner
Weiher.
Angaben zur Ausstattung:
2001 wurde die Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt.
Ein zusätzlicher Schwedenofen wurde 2017 installiert. Mit diesem
lässt sich das Haus im Falle des Ausfalls von Gas und Strom
heizen. 2017 wurde außerdem der Großteil der elektrischen
Anlage erneuert, dazu Daten-, Antennen- und Telefonkabel neu
verlegt. Ebenso wurden alle Fenster, Rollo, die Terrassentüre und
die Eingangstüre erneuert und eine neue Einbauküche installiert.
Die Wände des gesamten Wohnbereichs wurden mit neuem Putz
versehen. In den meisten Wohnräumen sind die originalen
hochwertigen Parkettböden noch vorhanden
Sonstiges:
Wegen der Lage geeignet für Selbstnutzer und Anleger aber
auch für Investoren. Das Grundstück bietet viel persönlichen Platz
und Freiraum aber auch eine Sicherheit für das Vermögen.
Aufgrund der Lage und der Ausformung des Grundstücks ist
neben der Eigennutzung durchaus eine zusätzliche oder
Neubebauung des rechteckig ausgeformten und leicht hängigem
Grundstücks vorstellbar. Der im Keller als Abstellraum bezeichnete
Raum ist als Bad mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einem Bidet
und Toilette ausgebaut. Ein Kellerraum ist mit einem Heizkörper
ausgestattet.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 100,00 m²
Grundstücksfläche: 2869,00 m²
Nutzfläche: 80,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 387,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Waldkirchen liegt nördlich von Passau im südlichen Bayerischen
Wald am ehemaligen Goldenen Steig.
Fußläufig sind es gute 5 Minuten vom Grundstück bis ins
historische Zentrum oder zum Busbahnhof, ebenso weit ist es
zum nächstgelegenen Einkaufsmarkt. Eine Haltestelle des
Stadtbusses befindet sich vor dem Grundstück.
94065 Waldkirchen
Bayern, Deutschland
Günter Hinterberger
08505
8019694