Kapitalanlage Frankfurt/M.-Nordend/West, 3Z-Whg.79qm, provisionsfrei, zentrale Lage
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Objekt-Nr: OM-266389
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Hausgeld mtl.: 456 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top Lage ist das ideale Zuhause für Singles oder Paare, die eine zentrale Wohnlage bevorzugen.
Im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches ausschließlich von Eigentümern als Selbstnutzern bewohnt wird, befindet sich diese attraktive 3-Zimmerwohnung.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt und teilt sich auf in Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, ein geräumiges helles Wohnzimmer, Küche mit gepflegten Einbauelementen, großes helles frisch saniertes Tageslichtbad mit Wannen-Duschbad und für Ihre Gäste gibt es noch ein separates WC. Hier ist es aktuell auch möglich, eine Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Sämtliche Zimmer und der Dielenbereich sind mit hochwertigem Massivholz-Fischgrätenparkett ausgestattet.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem außerordentlich gepflegten Zustand. In vergangenen Jahren wurde die Außenfassade gemäß EnEV-Auflagen gedämmt sowie eine Sicherheits- Haustür und Haussprechanlage verbaut.
Im Innenhof gibt es zahlreiche überdachte Fahrrad-Stellplätze und zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Aktuell ist die betreffende Wohnung noch für 1.825.- € monatlich vermietet, kann aber zum 01.08.2024 freigestellt werden. Das attraktive Domizil kann somit selbst bezogen oder auch wieder als Kapitalanlage vermietet werden.
Angaben zur Ausstattung:
- Eigentumswohnung
- ca. 79 qm Wohnfläche
- Hochparterre
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- separate Küche mit Einbauelementen
- helles Bad mit Dusch/Wanne und WC
- eigener Kellerabteil
- Personenaufzug
- Fahrradgarage überdacht
- Hausgeld 456 € monatlich, laut Wirtschaftsplan 2022
- Rücklagenbildung 50 € monatlich, laut Wirtschaftsplan 2022
- Netto Mieteinnahmen kalt aktuell ca. 1.825 € monatlich
- Gas-Zentral-Heizung
- Endenergieverbrauch kWh/m2 - 124,9
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr lt. Energieausweis 2013
- ab August 2024 auch Selbstnutzung möglich
- provisionsfrei für Kaufende
Sonstiges:
Provisionsfrei für Kaufende!
Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung und eine Begehung vor Ort zur Verfügung! Bitte nehmen Sie dazu über das Kontaktformular Verbindung zu mir auf. Sie erhalten umgehend eine Bestätigungsemail von mir.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 79,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 124,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1910
Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Der beliebte Stadtteil Nordend-West, fußläufig zur Innenstadt gelegen, ist der ideale Wohnort für alle, die eine zentrale Wohnlage bevorzugen. Das lebhafte Stadtviertel mit seiner perfekten Infrastruktur, vielen Restaurants, Bars, Cafes, allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und dem Wochenmarkt bietet Ihnen eine hervorragende Wohnqualität. Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Holzhausen- sowie Bethmannpark im nahen Umfeld bieten ein Optimum an Natur- und Freizeitgenuss für Kinder und Erwachsene. Verkehrstechnisch ist das Gebiet perfekt angebunden: Falls Sie nicht mit dem Fahrrad auf dem gut ausgebauten Fahrradwegenetz unterwegs sind, können Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln per Straßen-/U-Bahn oder Bus alle Teile der Stadt und das Umfeld bequem erreichen. Eine U-Bahn-Haltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe - nur 1 Station bis Stadtmitte. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf wichtigen Ausfallstraßen oder der Autobahn.
Objektadresse
60318 Frankfurt am Main
Hessen, Deutschland
Anbieter
Ralf Schroeder
0171
5537545
0171
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