2 Zimmer Souterrainwohnung in Hamburg für 440.000 € zum Kaufen

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www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-266151

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Souterrainwohnung

Kaufpreis: 440.000 €

Hausgeld mtl.: 300 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
🏠 Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Grindelviertels
Diese modernisierte, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Hamburg-Rotherbaum, eingebettet im charmanten Grindelviertel – einer Gegend, die gleichermaßen bei Studierenden, Kreativen und Geschäftsreisenden gefragt ist. Die Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Altbaus und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert – stilvoll, hochwertig und bereit zur sofortigen Nutzung.

Mit rund 65 m² Wohnfläche bietet sie großzügig geschnittene Räume:

ein großes, helles Zimmer mit ca. 24 m² zur Straße

ein ruhigeres Zimmer mit ca. 16 m², das direkten Zugang zum grünen Gemeinschaftsgarten bietet – perfekt für entspannte Stunden.

Diese Kombination macht die Wohnung vielseitig nutzbar:
Ob als WG, Monteursunterkunft, Ferienwohnung oder zur Airbnb-Vermietung – hier ist vieles möglich.

💰 Ein Investment, das sich sehen lassen kann
Aktuell ist die Wohnung möbliert für 1.610 € monatlich vermietet – das entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,4 %.
Doch das Potenzial ist noch nicht ausgeschöpft:
Bei einer Airbnb-Vermietung mit nur 60 % Auslastung und einem realistischen Preis von 130 € pro Nacht sind bis zu 2.300 € im Monat erzielbar – das bedeutet eine Rendite von ca. 6,3 %. In dieser Lage? Ein echtes Highlight für clevere Investoren.

Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Oktober 2025. Danach wäre eine freie Nutzung denkbar – oder auf Wunsch eine Übernahme der bestehenden Mieter. Das können wir gerne persönlich besprechen.

🤝 Verkaufsbedingungen & Ablauf
Die Wohnung wird aus privaten Gründen verkauft und ist bei zeitnaher Abwicklung verhandelbar.
Ein klarer Vorteil:
Kein Makler, keine Provision – Sie kaufen direkt vom Eigentümer.

Weitere Bilder – auch im unmöblierten Zustand – sowie Besichtigungstermine sind nach Absprache selbstverständlich möglich.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung kann voll möbliert übernommen werden, wenn gewünscht.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Makleranfragen bleiben unbeantwortet.

Sonstiges:
Die Wohnung wird ohne Maklercourtage verkauft. Wir bitten alle Makler von Anfragen jeglicher Art abzusehen, diese werden nicht beantwortet.

Besichtigungen sind sowohl im der Woche, als auch am Wochenende möglich. Sprechen Sie uns gerne an.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 5

Wohnfläche: 65,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 149,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Garten, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Mitten im Leben – direkt am Campus.

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Hamburg-Rotherbaum, nur wenige Gehminuten von der Universität Hamburg entfernt. Wer hier wohnt, ist nicht nur schnell am Hörsaal, sondern auch mitten im pulsierenden Stadtleben: Cafés, Bäcker, Supermärkte und Szene-Spots – alles fußläufig erreichbar.

Ob morgens zur Vorlesung oder abends ins Lieblingscafé um die Ecke – der Alltag wird hier entspannt und urban zugleich.

Auch für Kapitalanleger ein echter Volltreffer:
Zentrale Lage, Top-Infrastruktur und dauerhaft hohe Nachfrage machen diese Adresse zur wertstabilen Investition mit starkem Vermietungspotenzial – ideal für möblierte Vermietung, z. B. an Studierende oder Professionals auf Zeit.