Einfamilienhaus mit Traumaussicht auf Rhein und Remagen+++Provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-264180
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 539.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das frei stehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in bevorzugter Rheinhöhenlage über den Dächern von Remagen.
Das Grundstück in einer ruhigen Wohnlage umfasst rund 667 Quadratmeter und ist umgeben von einer Gartenanlage mit Büschen und Sträuchern.
Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten mit einer Rasenfläche. Platz für KFZ bietet eine Garage mit fernbedienbarem Tor sowie eine längere Einfahrt.
Das Haus verfügt über ca. 221 Quadratmeter Wohnfläche.
Die großzügige Raumaufteilung auf 2 Ebenen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Beruf sowie genügend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem Sie durch die großen Fenster eine traumhafte Panoramaaussicht auf Remagen, den Rhein und die Erpeler Ley genießen. Besonders eindrucksvoll ist der Ausblick abends mit dem Blick auf die Lichter der Stadt.
Anschließend an das Wohnzimmer liegt das Kaminzimmer, was mit seiner Aussichtsterrasse den gleichen Blick auf Remagen bietet und über einen Außenkamin verfügt, der auch an kühleren Abenden zum Verweilen auf der Terrasse einlädt.
Neben dem Kaminzimmer führt ein Flur in ein Büro, was auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Daneben befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit u.a. Miele Einbaugeräten, das angrenzende Esszimmer mit Vorratsraum sowie ein weiterer Balkon in Südausrichtung mit elektrischer Markise.
Angrenzend an den hellen Dielenbereich befindet sich ein weiteres renoviertes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung.
Über den mit Marmorfliesen ausgestatteten Treppenabgang gelangen Sie in die untere Ebene, die vor allem an heißen Tagen angenehm kühl ist. Die schattige Gartenterrasse bietet reichlich Platz zum Feiern und Entspannen.
In der Souterrainetage liegen ein weiteres Schlafzimmer, eine Partybar sowie der renovierungsbedürftige Pool. Diese Räume verfügen über Fenster und Tageslicht.
Ferner sind ein weiteres Duschbad mit einer Sauna, ein Waschkeller, ein Abstellraum sowie der Heizungskeller im Untergeschoss vorhanden.
Das Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Eine Renovierung würde aus diesem Schmuckstück ein modernes und komfortables Zuhause machen, das perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt.
Das Haus ist bezugsfrei.
Gerne überzeugen Sie sich von der einmaligen Lage der Immobilie sowie der individuellen Gestaltung bei einem Besichtigungstermin.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne weitere Maklerprovision.
Angaben zur Ausstattung:
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, vereinzelt mit Teppichboden.
In einigen Räumen befindet sich eine Holzverkleidung an den Decken.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2015 saniert, die Dusche wurde ebenerdig gestaltet und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die Fenster sind 2-fach verglast und in Aluminiumrahmen gefasst.
Die Beschattung der Räumlichkeiten erfolgt über Rolläden überwiegend elektrisch mit Fernbedienung oder mittels Schalter bzw. Gurt.
Das Haus wird über eine "Viessmann Vitodens 200" Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, die über ein Panel im Erdgeschoss (fern-) regulierbar ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 221,00 m²
Grundstücksfläche: 667,00 m²
Nutzfläche: 56,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 208,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1974
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Höhenlage mit herrlicher Aussicht auf Remagen und den Rhein.
Remagen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 9 sowie an der Rheinbahnstrecke Köln-Bonn-Koblenz.
Mit dem Auto erreicht man Bonn nach rund 25 km und Koblenz innerhalb von ca. einer halben Stunde.
Die nahegelegenen Auto-Rheinfähren in Rolandseck und Remagen-Kripp bieten des Weiteren eine gute Anbindung an das andere Rheinufer mit Bad Honnef und Linz.
Den 800m entfernten Bahnhof sowie die Rheinpromenade sind fußläufig ca. 15 min entfernt.
Mit den regelmäßig verkehrenden Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr erreicht man zügig Bonn (ca. 15 Minuten), Köln (ca. 45 Minuten) oder Koblenz (ca. 30 Minuten).
Die nächste Grundschule (Grundschule Schule St. Martin) ist 1 km, eine weiterführende Schule (IGS Remagen - Integrierte Gesamtschule Remagen) 1 km entfernt. Bis zum Krankenhaus (Verbundkrankenhaus Linz-Remagen) sind es 884m.
Der ca. 800 m entfernte Stadtkern von Remagen bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hierzu gehören Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen sowie Apotheke und Arztpraxen.
Eine zusätzliches Nahversorgungszentrum mit einem Discounter, einem Getränkefachmarkt und einem Baumarkt befindet sich in ca. 2km.
Objektadresse
53424 Remagen
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
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