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Objekt-Nr: OM-263994

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das zum Neubezug im Jahr 2015 weitgehend sanierte freistehende Einfamilienhaus in schöner Lage von Weil der Stadt - Münklingen mit freier Sicht auf das Landschaftsschutzgebiet Büchelberg und den Kuppelzen besticht durch eine großzügige und offene Raumaufteilung mit wenig Türen.
Die freigelegten Balken im EG und OG machen den einmaligen Stil dieses Hauses perfekt.

Das Ganze wird durch eine Terrasse und einem zusätzlichen überdachten Freisitz für Ihre Lounge mit wunderschönem Gartenblick abgerundet.

Eine gute (Teil-) Dämmung zusammen mit dem Kaminofen im EG sorgen für niedrige Nebenkosten (ein zweiter Kaminofen im OG ist möglich). Selbstverständlich steht bei Bedarf die neuwertige
Öl-Zentralheizung ebenfalls zur Verfügung.

Im Erdgeschoss lädt der offene Wohn- Ess- und Küchenbereich ein, nur das Gäste-WC hat eine Tür und der Ausgang zur Terrasse.


Im Obergeschoss lässt das neu errichtete Tageslichtbad mit großer,flacher Bodendusche in Verbindung mit separatem Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer flexibel kombiniert mit Büro-/Arbeitsbereich keine Wünsche offen.
Das zweite Schlafzimmer (ca. 20m²) lässt sich alternativ mit wenig Aufwand in 2 Kinderzimmer teilen (Zimmermann verfügbar).

Alle Elektro- und Wasserleitungen sowie alle Fenster, Heizkörper und Bodenbeläge wurden für den Neubezug in 2015 neu hergestellt bzw. eingebaut.
Eine Wasser Enthärtungsanlage wurde 2022 nachgerüstet.

Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus separatem Heiz- und Kellerraum.
Der Heizraum wurde 2017 neu ausgestattet mit einem Wolf Öl-Brennwertheizkessel und 2 Stück Schütz Tank im Tank je 1000 Liter sowie neuem Aussenkamin und allen Verbindungsteilen.
Der Keller bietet Platz für Waschmaschine, diverse Regale, Gefriertruhe, Saftfass und Reifenlager.

Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche zum großen Stauraum hergerichtet und von der Höhe gut begehbar.

Der Garten bietet ein Hochbeet/Komposter, ein kleineres Glas-Gewächshaus, ein Geräte-/Hühnerhaus, kleiner Teich aus mintfarbiger GFK-Wanne, Wassersammelbehälter, sowie einen Bereich zum Gemüseanbau.
Es sind auch diverse kleinstämmige Bäume (Kiwi, Pfirsich, Birne) und Sträucher (Himbeeren) vorhanden, sowie Flieder und Rosen ...

In der Regel reicht der eigene Aussenstellplatz für 2 Fahrzeuge direkt vor dem Haus.

Ein Energieausweis liegt vor.

Angaben zur Ausstattung:
Die Einbauküche mit inkl. Neff-Geschirrspüler und Siemens Induktionskochfeld mit 4 Feldern (ohne Kühlschrank und Backofen), eine Bosch Waschmaschine und eine Gefriertruhe können übernommen werden.

Sonstiges:
Finanzierungsvermittler mit möglicher KFW Familienförderung (100.000-270.000€) bei Bedarf an der Hand.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Wohnfläche: 118,00 m²

Grundstücksfläche: 529,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 122,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Weil der Stadt - Münklingen bietet viel Natur mit Wiesen und Wäldern, Sportvereinen, Kindergarten und Grundschule.
Es besteht in ca. 50m zum Haus eine gute Busanbindung nach Pforzheim oder nach Weil der Stadt (zur S-Bahn Richtung Stuttgart).
Günstige verkehrstechnische Anbindungen bestehen nach Heimsheim, Rutesheim, Weissach, Leonberg, Böblingen, Sindelfingen, Calw und Pforzheim. Autobahnanschlüsse Heimsheim, Rutesheim oder Böblingen-Hulb.

Objektadresse

Neuhauser Strasse 10
71263 Weil der Stadt
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Peter Lutz
0162 4971192

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