ERSTBEZUG: Frisch sanierte, helle, gemütliche 1 ZKB direkt an der Wertach

mit EBK (Musterfoto)

Ohne-Makler Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-263305

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 640 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 110 €

Mietsicherheit: 2070 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung

Frisch renoviertes Mehrfamilienhaus mit netter Hausgemeinschaft, in idyllischer Lage direkt an der Wertach.

Die frisch sanierte, gemütliche und gut geschnittene Wohnung macht die Räume durch ihre vielen Fenster großzügig und hell. Sie ist aufgeteilt in ein großes Zimmer, Flur, Küche, Bad sowie extra WC.

Das feine Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich ebenso dort. Es ist mit antraziten Bodenfließen und weißen, länglichen Wandfliesen ausgestattet.

Der Wohnbereich ist bereits mit einer EBK mit Elektrogeräten ausgestattet. Beim Bodenbelag wurde der alte Dielenboden zu neuem Leben erweckt bzw. wo dies nicht möglich war mit Laminat ausgestattet.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und in bester Citylage.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Dielenboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde mit einer Zentralheizung neu ausgestattet. Ferner wurden alle Elektro-, Wasser, und Abwasserleitungen erneuert. Es wurden neue dreifachverglaste Fenster im alten Stil eingebaut. Das Dach wurde ebenso neu gedeckt und dabei energetisch gedämmt. Im Frühjahr wird noch außen frisch verputzt und die Wohnung erhält Ihren eigenen, großzügigen Balkon.

Der Mix aus klassischer und moderner Ausstattung der Wohnung, macht sie einmalig.

Die Nachbarschaft ist ruhig und daher sehr angenehm und es ist ein kleiner Garten vorhanden, der mitbenutzt werden darf.

EBK für EUR 60,-- p.M. vorhanden.
Fakultativ kann ein Stellplatz (EUR 80,--) oder eine Garage (EUR 100,--) hinzugemietet werden.

Sonstiges:
Tiere sind nicht erwünscht.

Bei Studenten/Lehrlingen ist die Bürgschaft der Eltern erwünscht.

Bei Interesse schreiben Sie doch bitte
1) Wer einziehen möchte
2) Was Sie bzw. die Bürgen arbeiten oder studieren und
3) Warum Sie etwas Neues suchen
4) Für wie lange Sie anstreben zu mieten

Ich freue mich über Ihre aussagekräftige Mail.

Makleranfragen unerwünscht!

Preise beziehen sich auf die Standardbelegung mit 2 Personen. Bei Dreierbelegung erhöht sich die Miete um EUR 50,-- und die NK um EUR 20,--.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 33,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 54,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1906

Ausstattung: Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Augsburg mit Blick auf die Wertach und ihre wunderschönen Parkanlagen (sehr gute Freizeitmöglichkeiten – laufen, radfahren, joggen, chillen,…).

Nur wenige Gehminuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Staßenbahn). Der Hbf Augsburg ist per Straßenbahn in 10 Minuten zu erreichen.

Für Münchenpendler ist die A8 ist über die Donauwörther Straße schnell zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bäcker, Bank) be nden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Plärrerschwimmbad ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.

Objektadresse

Innere Uferstr. 9
86153 Augsburg
Bayern, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

E-Mail an Anbieter

1 + 8 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken