**Neuwertig, energieeffizient, Erdgeschosswohnung mit großen Garten und Bergblick**
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Objekt-Nr: OM-263205
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 507.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
In einer attraktiven Wohngegend von Grassau entstand in den Jahren 2016-2018 auf einem großen Grundstück mit altem Baumbestand und unverbaubarem Bergblick dieses großzügige Wohnhaus. Das ganze Haus wurde mit viel Liebe zum Detail sorgfältig geplant, aus hochwertigen Materialien gebaut und mit fortschrittlicher Haustechnik ausgestattet. Die moderne Planung des Hauses besticht durch eine offene, freundliche Architektur. Die kleine Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich in einem neuwertigen Topzustand und brilliert mit sehr guten Energiewerten. Das Wohnhaus gliedert sich in ein Haupthaus und einen kleineren Querbau.
Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im Haupthaus der Wohnanlage. Die Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung teilt sich in einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, in zwei Schlafzimmer, Wannenbad und Duschbad. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohnräume mit modernen Heizkörpern. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme vom Biomasseheizwerk Achental. Der moderne Standard wird durch die dezentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung unterstrichen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Holz-Parkett belegt, die Bäder wurden mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Der ca. 180 m² Süd-/Ostgarten mit Terrasse und schönem Ausblick auf die Berge ist eine attraktive Ergänzung zu der schönen Gartenwohnung. Für diese Wohnung steht ein geräumiger ca. 17 m² Kellerraum zur Verfügung und einen großen Außenstellpatz. Ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage kann dazu erworben werden. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Angaben zur Ausstattung:
KfW-Effizienzhaus 55
Anschluss an das Fernwärmenetz vom Biomasseheizwerk Achental
GRANDER® - Wasserbelebung für die zentrale Wasserversorgung
Frischwasserstation zur hygienischen Warmwasserbereitung
Trinkwasserleitungen aus Edelstahl
Fußbodenheizung in den Bädern
Komfortable Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Dachziegel – Edelengobe
Spenglerarbeiten in Aluminium bzw. in Edelstahl
Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
Innenputz – Glattputz
Malerarbeiten innen – mit Silikatfarbe
Wohnungseingangstüren – Schallschutztüren mit dem Obertürschließer
Hochwertige Sanitäre Einrichtung
Bodenbelag – großformatige Fliesen sowie Fertigparkett in Eiche mit weißer Sockelleiste
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 96,00 m²
Nutzfläche: 17,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 83,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2017
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Markt Grassau, als attraktiver Wohnstandort mit oberbayrischem Charakter, verfügt über Kindergärten, Grund-, Mittel- und Musikschule, mehrere Facharztpraxen, Apotheken, einige große Einkaufsmärkte, Cafés und Restaurants. Ein vielfältiges Freizeitangebot befindet sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. In wenigen Minuten erreichen sie die Autobahn A8 München-Salzburg, sowie die Regionalbahnhöfe in Übersee, Bernau und Prien. Dazu kommt der öffentliche Busverkehr.
Das Zentrum des Ortes mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Golfressort Achental und die Sportanlagen, sowie der ortseigene Badesee „Reifinger See“.
Die Nähe zu den Bergen, gleichzeitig aber auch zum Chiemsee und damit in attraktiver Lage sowohl zu München, Salzburg als auch zu Tirol macht das Besondere an dem Luftkurort Grassau aus.
Objektadresse
Aichstr. 22
83224 Grassau
Bayern, Deutschland
Anbieter
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