Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Traumblick von Privat
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Objekt-Nr: OM-261235
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 790.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 39000 €
Hausgeld mtl.: 587 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Wohnen über den Dächern Kölns mit Traumblick auf die Stadt und den Dom in einer exklusiven Immobilie (frühere Zentrale der Gerling Versicherung).
Alle Zimmer sind lichtdurchflutet (große Süd- und Westfenster) in dieser luxuriös ausgestatteten 105 qm Wohnung.
Das große Wohnzimmer überzeugt mit Panoramablick. Die perfekt eingepasste Luxusküche liegt gleich daneben. Ein geräumige Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Wannenbad und WC hat viel Platz, auch für eine Ankleide. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden. Ein Duschbad/Gäste WC , der geräumige Flur mit Einbauschrank und eine Abstellkammer runden das Angebot ab.
Die Wohnung wurde 2012 generalsaniert mit neuen Bädern, Badschränken und einer Maß geschneiderten SieMatic Einbauküche. Der Kellerraum befindet sich im 2.UG.
Parken können Sie entweder direkt vor der Haustüre mit Anwohnerparkschein oder im angeschlossenen Parkhaus.
Privatverkauf, keine Maklergebühr!
Angaben zur Ausstattung:
Der großzügige Flur empfängt Sie mit Garderobe hinter Raum hohen Spiegelglas Schiebetüren. Die neuwertige, voll ausgestattete SieMatic Küche mit hochwertigen Miele Geräten (Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank plus Tiefkühlschrank, Spülmaschine, Microwelle, Umluft Abzugshaube) und Granitarbeitsplatte und zwei Frühstücksplätzen wurde Maßgeschneidert.
Die Böden sind im Küchen und Sanitärbereich mit freundlichen großformatigen Fliesen belegt. Die übrigen Räume haben ein renoviertes massives Eichen Stäbchenparkett.
Alle Fenster sind mit hochwertigen Jaloucity Plissee Stores ausgestattet.
Sonstiges:
Das Apartment ist derzeit zu einem Mietpreis von 1.680 € , der Stellplatz für 130 € vermietet und wird kurzfristig 2024 bezugsfrei . Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt zur Zeit 587 €.
Im Rahmen regelmäßiger Objektpflege wurden bereits die Heizungsanlage (Fernwärme) überholt und eine zentrale Entkalkungsanlage nachgerüstet. Die Erneuerung der drei Aufzüge und des Hauseingangs wird zur Zeit umgesetzt.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 25
Stockwerk: Höher als 5. OG
Wohnfläche: 105,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Absolute Toplage !
Die Wohnung liegt im 11. OG des "Ringturms" , einem Kölner Wahrzeichen.
Der Eingang liegt an der Ecke Ebertplatz und Theodor-Heuss-Ring mit direktem Zugang zum ÖPNV der Kölner Buslinien, U-Bahn, S-Bahn.
Nach links erreichen Sie durch den Park mit Ententeich und Spielplatz in 5 Minuten Fußläufig das Rheinufer.
Nach rechts erreichen Sie Fußläufig in 10 Minuten die Flora und den Zoo und gerade aus gehen Sie über den Ebertplatz und das Eigelsteintor in 5 Minuten zum Hauptbahnhof und Dom.
Die Neusserstraße im Agnesviertel und Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants , Schulen, KiTa's, Ärzten etc. beginnt gleich auf der andern Straßenseite.
Die Autobahnen A1 /A3/A4/A57 und A555 sind über die Zubringer Innere Kanalstraße / Rheinuferstraße im 700m Radius leicht und schnell erreichbar.
Objektadresse
Theodor-Heuss-Ring 1
50668 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Harald Wings
0162
1090391
E-Mail an Anbieter
