Villa in Köln Marienburg
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-261142
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 4.895.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Alte Villa auf heutige Anforderungen zukunftsweisend angepasst (von 2019 -2024), Baujahr 1923 mit Denkmalschutz
Nach dem Betreten des Hauses kommt man in den runden Eingangsbereich (s. Foto).
Von dort geht es zur Küche, zur Garderobe und zur Diele.
Von der Diele kann man zur Küche, zum Esszimmer und mit zwei Türen zum Wohnzimmer gehen.
Das repräsentative Wohnzimmer hat ca. 80 qm Fläche und geht fließend von "Musikzimmer" ins Esszimmer über.
Vom Wohnzimmer sowie von der Küche erreicht man die große Terrasse. Von der Terrasse geht es dann in den großen hellen Garten.
Die große Küche (knapp 30 qm) ist sehr hell gestaltet, mit Miele-Geräten und Kamin ausgestattet.
Von der Diele gelangt man über eine Holztreppe ins 1. OG.
Dort befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Ankleide sowie der Flur, von dem alle Zimmer abgehen.
Das Schlafzimmer ist zudem direkt mit der Ankleide und dem anschließenden Bad verbunden. Von drei Schlafzimmern kann man auf die große Terrasse gehen und kann den Blick über den großen Garten genießen.
Ins Dachgeschoss gelangt man über eine Treppe oder den Aufzug.
Dort befinden sich neben dem Badezimmer vier Zimmer, die überwiegend als Büro genutzt werden. Eine alternative Nutzung ist ohne Aufwand auch möglich.
Im Keller (Zugang von getrenntem Raum) befinden sich neben der Waschküche noch sieben weitere Räume, die ausreichend Platz zur Ablage oder andere Nutzungsarten bieten. Die Kellerräume sind durch Fenster belichtet.
Mit dem Aufzug kann man alternativ vom Keller bis zum DG kommen.
Angaben zur Ausstattung:
kernsaniertes Haus mit zukunftsweisender Technik
energetische mineralische Sanierung mit neuer Heizungstechnik (Brennstoffzelle, Heizung und Strom), (Stromspeicher in Vorbereitung)
Innendämmung in Abstimmung mit Bauphysiker (Energieberater),
neue Heizkörper, neue Leitungen, tw. Fußbodenhzg.
moderne neue Elektroinstallation mit Steuerung Haus (pro Etage)
alle Decken aus Beton
beeindruckende Gewölbedecke zum DG
Original Holzgeländer und Treppe
neue Fenster (3 fach) und Rolläden
neue Bäder (Toiletten mit Duschfunktion)
neue Tapezierung (Malervlies)
Aufzug (vom Keller bis DG)
große, hohe Räume (3m - 4,5m Deckenhöhe)
Alarmanlage (Fenster mit Alarmspinne und Kontrolle ob geöffnet)
neue Bodenbeläge überwiegend Parkett, Fliesen sowie aufgearbeiteter original Marmorboden
neue Fassade (mineralische Basis)
neue große Küche mit Mielegeräten und Kamin
Arbeitsbereich im DG mit ca. 140 qm mit vorb. Küche und Deckenhöhe bis 4,5m
überarbeitete Statik mit entsprechenden Anpassungen
große ferngesteuerte Dachfenster mit Jalousien
Erker vorhanden
Original Stuck aufgearbeitet
besondere Holzvertäfelung
Kamin
Fenstertüren (mit elektrischen Rollladen) aus allen Räumen zur Terrasse im 1. OG
große Fensterfront mit Türen zur Terrasse und zum großen Garten im EG (Wohnzimmer und Küche)
Garage für zwei Autos vorhanden
mehrere Tresore vorhanden
Grundfläche ca. 15 x 11 m
kleinere Restarbeiten (überwiegend im Außenbereich) werden aktuell bearbeitet, Abschluss der Arbeiten in den nächsten zwei bis drei Monaten vorgesehen
Besichtigung ab Mitte März möglich
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 460,00 m²
Grundstücksfläche: 1247,00 m²
Nutzfläche: 160,00 m²
Zimmer (Anzahl): 14,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: zentrale und ruhige Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, ÖPNV, Schwimmbad etc. in ca. 5 - 15 Minuten Fußweg
Objektadresse
50968 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
