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Objekt-Nr: OM-260137

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 455.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 18500 €

Hausgeld mtl.: 430 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese schöne, hochwertige und barrierefreie Neubau-Wohnung im ersten OG befindet sich auf einem Parkgelände im Kurpark in Boppard-Bad Salzig. Sie ist bequem über die Privatstraße " Am Kurpark " , eineTiefgarage und einen Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über den Flurbereich, den großzügigen Wohn-Essbereich mit offen gehaltener Küche (die notwendige Anschlüsse für eine Kochinsel sind vorhanden), zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusch-WC und ein weiteres separates Duschbad mit Waschmaschinen - und Wäschetrockneranschluss.
Vom Wohnbereich besteht der Zugang zu beiden großzügigen Balkonen. Zum Balkon mit südlicher Ausrichtung gehört ein separater und nur vom Balkon aus begehbarer Aufbewahrungsraum.

Die Wohnung besitzt individuell regelbare Heizkreise.
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch ein Gas-Brennwert-Solargerät.

E­in Auto-Stellplatz und ein Kellerraum in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 430,00 €.

Es fällt keine Provision an.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung im Überblick:
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- barrierefrei
- altersgerecht
- Gegensprechanlage mit Kamera
- 1 Balkon mit Rheinblick
- 1 Balkon mit einem separatem und nur vom Balkon aus
begehbarem Aufbewahrungsraum
- Dreifachverglasung
- raumhohe Fensterelemente mit elektrischen Raffstore-Jalousien
oder elektrischen Rollläden
- moderne Fliesen light grey
- energiesparende Fußbodenheizung
- Gas-Brennwert-Solargerät zur Wärmeerzeugung
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Anschlüssen für eine Kochinsel
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusch-WC
- Duschbad mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss
- eigener Kellerraum in der Tiefgarage

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 138,50 m²

Nutzfläche: 22,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 33,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung, die sich linksrheinisch in einer idyllisch gelegenen moderner Wohnpark-Anlage (UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal) befindet, gehört zum Einzugsgebiet von Koblenz. Neben der Wohnparkanlage schließt sich der Kurpark und bewaldetes Gebiet an und lädt zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Im Rahmen des Bundesgartenschau, die 2029 im mittleren Rheintal stattfindet und Boppard - Bad Salzig einschließt, sind attraktive Maßnahmen geplant.

Vom Wohnpark aus erreichen Sie Koblenz (23 km) mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Die Bundeslandes-Städte Mainz und Wiesbaden sind durch die nahegelegenen Autobahnbindung (A 61) über Boppard/Buchholz oder Emmelshausen schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Mittelrhein-Klinik Bad Salzig. Der Industriepark Boppard Hellerwald ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Die nächstgelegenen Flughäfen Köln/Bonn sowie Frankfurt/Main sind ca. 1 Autostunde entfernt. Durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Kurpark und der Bahnhof ist wenige Minuten zu Fuß entfernt, sind Sie jederzeit flexibel.

Alle namhaften Discounter, Fachmärkte und diverse Geschäfte sind mit dem Auto in maximal 10 Minuten zu erreichen. Ihre Einkäufe können Sie hier erfolgreich und entspannt erledigen. Des Weiteren sind Kindergärten, Schulen, Bäcker und Cafes in naher Umgebung ansässig. Arztpraxen und Apotheken sowie ein Krankenhaus sichern Ihre Gesundheit.

Für eine kulturelle und anspruchsvolle Freizeitgestaltung bietet die Stadt Koblenz, gelegen am Deutschen Eck unterhalb der Festung Ehrenbreitstein, alle Annehmlichkeiten wie Theater, Museen, Kinos sowie jede Form der gehobenen Gastronomie. Die Promenaden an Rhein und Mosel und die historische Altstadt laden zum Verweilen, Shoppen und Entspannen ein.

Objektadresse

Am Kurpark 6
56154 Bad Salzig
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Wojciech-Gabriel Parzonka
0175 3212994

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