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Objekt-Nr: OM-260100

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Kaufpreis: 999.000 €

Übernahme ab: 1. August 2024

Objektbeschreibung:
Typ:Stattliches, originales Rottaler Bauernhaus.

Bauweise/ Zustand:Das Obergeschoß in Holzblockbauweise und das Erdgeschoß in Ziegelbauweise.Das Gebäude wurde grundlegend und aufwändigst saniert und modernisiert sowie mit modernster Technik ausgestattet. Der Zustand ist hervorragend und äußerst gepflegt. Es handelt sich um ein Einzel- Baudenkmal.
Es wurde bei der Sanierung auf baubiologische Bausubstanz Wert gelegt.
Das Außenmauerwerk im EG besteht aus Ziegelstein, innen und außen mit althergebrachtem Kalkmagerputz verputzt. Alle Decken und Deckenbalken wurden ausschließlich mit biologischem Holzschutz ( Zitronen und Leinöl ) behandelt.

Einbauten: 1 Einbauküche mit gemauertem Holzofen ( s. Foto 1. Stock ),

Fenster:Zweiflügelige Kastenfenster, wobei im Winter ein zweites Winterfenster vorgehängt werden kann. Damit ist für ausreichend Wärmeschutz gesorgt.

Haustüre: s. Foto

Dach: Satteldach mit roten Ziegeln gedeckt.

Heizung: Erdwärme- Zentralheizung- insgesamt Fußbodenheizung, Zweistufige Wärmepumpe ( 28,0 KW ) – ca. 1.000 m Erdkollektoren. Kachelofen Brunner HKD 2.2 XL Tunnel 13KW wassergeführt zur Unterstützung der Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung und Bereitung von Warmwasser)

PV Anlagen: 1. PV- Anlage 17,01KWp (2012)
2. PV-Anlage 6,03KWp (2019)
BYD Lithium Hochvoltbatterie Nennkapazität 8,96KWh

Pool:900x380x153 cm (Marke Leidenfrost); beheizt mit einer 11,6KW Luftwärmepumpe; Mess- und Regelanlage Pool Relax Chlor

Balkon: Zwei.

Böden: Solnhofenerplatten im gesamten Erdgeschoss und Keller. Terracottaboden im gesamten Obergeschoss.

Keller: Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,40 m

Angaben zur Ausstattung:
Nebengebäude:
Stadl- freistehend mit dreifach Garage ca. 80 qm
Doppelgarage neu mit Brennholzlager im Stil des alten Stadl ca. 50qm (gedämmt und beheizbar mit Holzofen)
Fahrradgarage ca. 9 qm
Holzschuppen ca. 15 qm

Grundstücksgröße:
3.000­ qm

Erschließung:
Kanalisiert, zentrale Wasserversorgung, asphaltierte Zufahrt, FS- SAT, DSL

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 400,00 m²

Grundstücksfläche: 3000,00 m²

Nutzfläche: 480,00 m²

Zimmer (Anzahl): 13,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 5

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1821

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Niederbayern, Lkr. Rottal Inn.
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Schönau, einer größeren Gemeinde, in der Mitte des Dreiecks von München, Salzburg und Passau, je eine Autostunde entfernt. Die 1100 Jahre alte Gemeinde zählt heute gut 2000 Einwohner. Die Thermalbäder Bd. Birnbach, Bd. Füssing und Bd. Griesbach sowie Europas größtem Golfodrom befinden sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Entfernungen:
Pfarrkirchen: ca. 10 km.
Eggenfelden: ca. 10 km.
Arnstorf: ca. 8 km.

Objektadresse

84337 Schönau
Bayern, Deutschland

Anbieter

Barbara Glatz
0178 2740030

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