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Objekt-Nr: OM-259868

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 895.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ojektbeschreibung und Lage :
Videolinks unter sonstiges !
Diese freistehende und großzügige Villa befindet sich auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück in exclusivster Lage direkt am Golfplatz Castrop – Rauxel, welcher
nur ein Steinwurf entfernt ist.
Diese Luxusimmobilie, in Sackgassenlage liegt im bevorzugtem Wohngebiet von
Castrop-Rauxel Frohlinde mit unverbaubaren Blick ins Grüne und zum Golfplatz.
Die exclusive Lage sucht ihres gleichen.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail , samt Teichanlage und zwei seperaten Terrassen als Wohlfühloase angelegt.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung pur, garantiert.
Die ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen wie folgt:

EG:
Der großzügige Eingangs- , Wohn- u. Essbereich auf verschiedenen Ebenen samt großer bodentiefer Fensterfront mit Blick ins Grüne und mit offenem Blick zur Gallerie zeichnen den lichtdurchflutenen Charakter des EG´s aus.
Der elegante Kamin vermittelt wohlige Wärme und eine romantische Atmosphäre .
Die hochwertige Küche mit Granit Arbeitsflächen , HWR mit Waschmaschine, Spüle und Einbauschränken ,Raum für die Garderobe und Gäste WC ergänzen das EG .

DG:
Im Dachgeschoß befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit großer Fensterfront und Balkon mit Weitblick ins Grüne.
Außerdem das große Badezimmer samt Eckwanne und bodentiefer Dusche mit Doppel- Waschtischen und ein Ankleidezimmer incl. hochwertigen Einbauschränken.
Von der Gallerie aus hat man einen luftigen Blick ins EG und in den Garten.

UG:
Im Untergeschoß befindet sich ein , ca. 28 m² großes Gästezimmer oder Fernsehraum, ein Fitnessraum samt Sauna ,ein Büro , Bad mit WC und großer Dusche .
Der Technikraum für Gas, – Wasser und Elektrik bietet von der Größe hier noch mehrere Möglichkeiten z.b. als Stauraum für Lebensmittel oder Weinlager.
Beim Bau der Immobilie wurde größter Wert auf Qualität gelegt.
Es wurden fast im gesamten Objekt edler und langlebiger Carrara Marmor in Verbindung mit einer effizienten Fußbodenheizung mit mehren Thermostaten für sparsames heizen einzelner Flächen –Sektionen mit eingeplant.
Hochwertige Fenster,edler Wandbelag in Form von Glasfasertapete finden sich fast im gesamten Haus wieder.

Der Wellness und Wohlfühlbereich im UG wurde kaum genutzt alles befindet sich in einem Top Zustand. Die große Terrasse im UG wurde vor 5 Jahren erneuert.

Die Doppelgarage mit Sektionaltor und Fernbedienung inc. Geräteraum und kleiner Küche mit direktem Zugang zum Haus und Garten mit Doppelflügeltür erleichtern den täglichen Alltag
Der Gesamtzustand der Immobilie, sowohl optisch wie auch technisch ist als sehr gut bis hervorragend zu bezeichnen.
So wurde auch die Gasheizung bereits im Jahr 2015 komplett erneuert.
Nichts wurde im Puncto Instandhaltung auf die lange Bank geschoben
Alles wurde immer bestens gepflegt.
Um dem Zustand des Objekts gerecht zu werden bedürfte es noch vieler Worte,
die beigefügten Bilder sprechen für sich .

Angaben zur Ausstattung:
DATEN DER IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

ECKDATEN

Objek­tart: Freistehende Villa

Adresse: 44577 Castrop-Rauxel

Stadt-/Ortst­eil/Gemeinde: Frohlinde , unmittelbare nähe zum Golfplatz

KAUFPREIS & VERFÜGBARKEIT

Kaufpreis: 895000€

Provision: Provisionsfrei, von privat

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung, ab sofort

Aktuelle Nutzung: Bewohnt

Nutzung: bei Übergabe Frei

FLÄCHEN & ZIMMER

Gesamtfläche ca. 209 m²
Wohnfläche ca. 175 m²

Grundstücksgröße: ca. 1000 m²
Erdgeschoß: Wohn-Eßraum , Diele , Abstellraum
WC, Hauswirt,-Raum , Klein Küche ca. 90 m²
Dachgeschoß : Schlafzimmer ,Balkon, Badezimmer, Gallerie, Klein Küche ca. 58 m²
Untergeschoß: Gästezimmer, Fitnessraum,Sauna,
Büro, Abstellraum (Wasser,Gas,Elektrik)ca. 61 m²
Doppelgarage mit Abstellraum ca. 38,50 m²
Gartenteich /Fischteich/ Schwimmteich mit umlaufendem Kiesbett
für Niederschlagsabwasser 10m x6,0 m oval


BAUWEISE
Baujahr 1998
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Deckenhöhe (durchschnittlich): 2,40 m und Gallerie höher
Anzahl Etagen (inkl. Keller): 3
Anzahl Wohneinheiten: 1
Keller: Ja, Vollkeller

Irrtümer , Änderungen vorbehalten

Sonstiges:
- Exclusivste Lage direkt am Golfplatz
- unverbaubare Lage am Naturschutzgebiet
- neuwertiger Zustand
- Bezug nach Absprache /sofort
- Provisionsfrei von privat / keine Maklergebühr

VIEDEOLINKS: Youtube

Video 1: https://youtu.be/ISma9YPGlxg
­Video 2: https://youtu.be/KtZLcOd0pVM

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 175,00 m²

Grundstücksfläche: 1000,00 m²

Nutzfläche: 209,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergieverbrauch: 213,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1998

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Direkte Lage am Golfplatz Castrop - Rauxel Frohlinde

Objektadresse

44577 Castrop - Rauxel
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Bahnemann

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