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Objekt-Nr: OM-259172
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Hausgeld mtl.: 150 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung mit dem Baujahr um 1900, die sich im 2. Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses befindet. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 109 Quadratmetern, die sich auf 5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen gemütlichen Balkon mit einer Fläche von etwa 8-9 Quadratmetern, der zum Entspannen und Genießen der Umgebung einlädt.
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden bereits saniert und als Eigentumswohnungen verkauft, was für eine positive Entwicklung des Wohnhauses spricht.
Die Wohnung bietet eine ruhige Wohnlage, die den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl vermittelt, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist, was potenziellen Käufern die Möglichkeit bietet, sie nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den historischen Charme einer Altbauwohnung schätzen und diese in eine moderne und komfortable Wohnstätte verwandeln möchten.
Das Haus besticht durch seine klassische Architektur und Fassadengestaltung, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Bei der Sanierung wurden jedoch auch einige zeitgemäße Elemente hinzugefügt, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Renovierung umfasste eine Modernisierung der Infrastruktur, einschließlich Elektrik und Sanitär, um den aktuellen Standards zu entsprechen.
Sie betreten die großzügige Wohnflächen über den Eingang im Treppenhaus . Die Raumaufteilung der Wohnung ermöglicht es den Wohnraum bestmöglich zu nutzten. Hochwertige Materialien und ein geschmackvolles Design schaffen eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die umliegende Umgebung.
Das Badezimmer wurden stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über separate Schlafzimmer und geräumige Wohnbereiche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Zur Wohnung gehört auch eine grosszügige Terrasse, die sie in den Nachmittags und Abendstunden mit Sonne verwöhnt und ihnen einen angenehmen Raum im Freien bietet.
Im Keller des Hauses haben sie zusätzlich viel Platz um so manches unterzubringen.
Insgesamt präsentiert sich dieses um 1900 erbaute Haus nach der umfassenden Sanierung als ein äußerst attraktives Objekt, das den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Menschen, die ein stilvolles und gut gelegene Zuhause suchen.
Darüber hinaus ist zu erwähnen, dass die Wohnung derzeit vermietet ist, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Kaltmiete, bezogen auf den Kaufpreis, bietet eine Rendite von 6%, was für Anleger eine solide Rendite darstellt.
Für potenzielle Eigennutzer ist es wichtig zu wissen, dass die Kündigungszeit für den aktuellen Mieter drei Monate beträgt. Dies ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Wohnung nach ihren Bedürfnissen zu nutzen, sobald die Mietervereinbarung ausläuft.
Diese Kombination aus Mieteinnahmen und Flexibilität für Eigennutzer macht diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend nahe der Innenstadt.
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 109,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 246,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Ausstattung: Terrasse, Keller, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Pirmasens, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Objektadresse
66953 Pirmasens
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Torsten Pockrandt
01577
3344775
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