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Objekt-Nr: OM-258792

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 433.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Modern und gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus mit Doppelgauben (Ost/west) in 2020 renoviert mit großem Garten, großem Doppel-Carport 50m² teilgemauert, einem Werkstatt-/Gerätegebäude 21m² mit Satteldach und einem Pool. Das Haus liegt in ruhiger Lage am Ortsrand mit Blick in die Natur. Der Wohnkeller hat einen separaten Eingang. Somit bietet das Haus auf einer Wohnfläche von 180 m² ausreichend Platz für eine 4-5-Köpfige Familie auch ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt oder gewerblicher Nutzung. Im EG geht es über den Flur wahlweise in das Esszimmer 27m² / Küche 20m² / Abstellraum (6m²) / Gäste-WC oder in das 1.OG bzw. UG.
Vom Esszimmer und Küche gelangt man in ein Wohnzimmer 21qm.
Im OG befinden sich drei Schlafräume, ein Büro- oder Gästezimmer und zwei Badezimmer. Im UG gelangt man in den Wohnkeller (2,60m Deckenhöhe) mit Küche 12m², Wohnzimmer 27m², Bad und separatem Gewerberaum (21m²). Direkt am Haus befindet sich ein Doppelcarport teilgemauert und ein Gerätehaus mit Satteldach und weiterem KFZ-Stellplatz.

Angaben zur Ausstattung:
Mauerwerk: massiv

Dach: 1995, Tondachziegel antrazit

Außenwände / Wärmedämmung: 1995, Klinker

Brunnen

Fenster:­ 2-fach Kunststofffenster weiss 1995

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden, Venylboden

Kamin: Kaminanschluss 2 mit Ofen

Heizung: Oel-Zentralheizung 2002 Raketenbrenner / Warmwasserspeicher

Heizkörp­er: alle Räume

Bad 1 im EG: Gäste-WC, Fenster
Bad 2 im OG: Dusche, WC, Fenster
Bad 3 im OG: Badewanne, WC, Fenster
Bad 4 im Keller: Dusche, WC, Fenster

Elektroinstallation­: 1995/2021
Ladeanschlüsse/Wall­box für E-Fahrzeuge 2
Terrasse: Süd-West

Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 8 Wohnräume

Garage: Doppelcarport + Gerätehaus mit mehreren Stellplätzen

Weitere Angaben
Besichtig nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche:­ ca. 1100 m² Nutzfläche: ca. 250 m², angelegter Garten mit Pool und Unterstell-/Freizeitflächen

Sonstiges:
Verkaufspreis = Nutzfläche/Wohnfläche * durchschnittl. qm-preis

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 1072,00 m²

Nutzfläche: 250,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 87,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im Landreis Gifhorn ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita u. Grundschule und Einkauf sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufs-/Versorgungsmöglichen­ ortsnah in wenigen Minuten per Rad, PKW oder ÖPNV erreichbar (5-7 km Entfernung Brome). Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr sichergestellt.

Objektadresse

38474 Tülau
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Privat
05833 7402

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