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Objekt-Nr: OM-258608

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 2.250.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
! KEINE MAKLERANFRAGEN !

Das Haus ist innen als auch außen sehr aufwendig und kostenintensiv renoviert.
2020/2021
Pool Bau und neue Gestaltung des Gartens - Beete alle mit Unkrautfolie, pflegeleicht gestaltet und bepflanzt.
Pool: Fa. Reps Ausführung Compass-Ceramicpool „Elegant” 7,48 x 3,68 m (Beckenaußenmaß) Tiefe 1,50 m – 2 integrierte Treppen mit Sitzplateaus, Unterwasserscheinwerfer Power LED - Edelstahloptik, Salt Relax Pro Salzwasserdesinfektionsanlage,­ Technikhaus, Schwimmbadüberdachung „elegant neo“ mit seitlicher Schiebetür.
FONTEALTA Edelstahl V4A Gartendusche, Edelstahl Gartenlampen, Bewegungsmelder, Husqvarna Automower, neuer WPC Belag Terrasse - dunkelgrau.
Gabionenzaun ca. 1,80 Meter hoch, Siedle Steel Klingel- und Gegensprechanlage, großes Edelstahltor Zufahrt Garten, Edelstahlhochbeete, Edelstahltonnenhaus und Edelstahltüren - Sonderanfertigungen, Biohort Gartenhaus 3 x 5 Meter Casa Nova dunkelgrau metallic, Natursteinsäule als Wasserauslass im Garten, Gartenausrichtung Süd-West.
Neubespannung und neuer Motor Wintergartenbeschattung,
12/2­022 komplette Tankreinigung und Überprüfung des 11.200 Liter Heizöltanks,
2013 Dach neu eingedeckt gedämmt, Haus komplett gestrichen, Wärmeschutz auf der Westseite. Doppelgarage ca. 6 x 6 m mit 2 Stellplätzen davor, überdachte Holzlege für Kaminholz, schattiger Essplatz Westseite, Frühstücksterrasse Ostseite, Sonnenterrasse Südseite, eigener Liegebereich am Pool.
Keller: 1 Hobbyraum, 2 Abstellräume, Waschküche, Heizung

Angaben zur Ausstattung:
Bäder mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet, Tageslicht
Kamin im Wohnzimmer
Wintergarten mit Fussbodenheizung
Raumhöhe fast durchgehend ca. 2,55 m
Bodenbeläge, Parkett und hochwertige Fließen
Küche vollständig eingerichtet, Samsung Side by Side Kühl- Gefrierkombination inkl. Eiswürfel- und Trinkwasserauslass, Sanuslife ECAIA ionizer Wasserfiltersystem
Schließanl­age im Haus und Garten

Sonstiges:
Das Haus kann, auf Grund seiner Gegebenheit, als Einfamilienhaus und ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden, siehe die beiden Varianten in den Grundrissen.
Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus aufzustocken und das Dach auszubauen.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 204,00 m²

Grundstücksfläche: 746,00 m²

Nutzfläche: 164,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 126,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen in Baldham. Lediglich zwei angrenzende Grundstücke auf der West- und Nordseite.
Ruhige und sehr nette Nachbarschaft, 500 Meter zum angrenzenden Wald.
5 Minuten zur Autobahn A99 und A94, S-Bahnanschluss S4 und S6, ausgedehnete Fahrradwege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, nähres finden Sie unter diesem Link:
https://www.vaterstette­n.de/

Objektadresse

85598 Baldham
Bayern, Deutschland

Anbieter

Brigitte Wenninger
08106 997073
0177 8702169

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