Exklusive Wohnung mit Jacuzzi, Garten, Groẞe Terasse und zusätzlicher Einliegerwohnung
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Objekt-Nr: OM-257160
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 640.000 €
Hausgeld mtl.: 776 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
VIDEO/BILDER: https://csbproduction.pixieset.com/niehuuserstr12c24955harrislee/
Sie träumen von einer Wohnung, die Stil hat, repräsentativ ist und sich von anderen Wohnungen abhebt, und zusätzlich benötigen Sie eine kleinere Wohnung für Ihre Familienmitglieder oder für Ihre Gäste? Dann schauen Sie sich diese Top-Wohnung etwas genauer an! Denn dafür sind diese beiden Wohnungen geradezu perfekt.
Beide Wohnungen haben eine gehobene Ausstattung und die installierten Kameras sorgen für
die Sicherheit.
Die große Wohnung erstreckt sich über ca. 174 m2 im Hochparterre, die kleine Wohnung liegt im Souterrain und ist 50 m2. Beide Wohnungen sind komplett autark voneinander und dennoch können sich die Bewohner auf kurzem Weg sehr nah sein.
Beim Eintreten empfängt Sie bereits die offene und sehr gut durchdachte
Bauweise, die den Blick bis zum großen Erker/Wintergarten mit Blick auf die Terrasse frei gibt.
Der polierte Betonfussboden zusammen mit der perfekt abgestimmten Deckenbeleuchtung gibt
dem Wohnbereich einen sehr edlen Charakter. Trotz der sehr modernen Materialien und der
offenen Räume verliert die Wohnung in keiner Weise ihr gemütliches Ambiente.
Im vorderen Bereich der Wohnung liegen die zwei Schlafzimmer, das luxuriöse Masterbad mit
Regendusche, ein Gästebad mit Dusche und ein großer Hauswirtschaftsraum mit
Einbauschränken. Bis auf das Gästebad sind alle Räume mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Die Fußböden der Schlafzimmer sind mit Keramikfliesen in Fischgrät-Holzoptik belegt. Haben
Sie den vorderen Dielenbereich verlassen, gehen Sie fließend in den großen Wohn-Essbereich mit moderner und hochwertiger Einbauküche samt großer Kochinsel, hochwertigen
Elektrogeräten wie sidebyside Kühlschrank, Weinkühlschrank, Eiswürfelautomat, etc. Wenn Sie ein Fan von gutem Klang sind, dann freuen Sie sich über die vorinstallierten Kabel für ein
Soundsystem. Der Wohn-/Essbereich ist so großzügig gestaltet, dass man mit wenig Aufwand
bei Bedarf sogar noch ein weiteres Zimmer einbauen könnte. Durch die großen Fensterflächen und dem Erker ist die Wohnung hell durchflutet. An den wenigen Stellen, an denen die Privatsphäre gestört werden könnte, sind die Fenster foliert oder haben eine Außenjalousie. Im Wohn-/Essbereich haben Sie über zwei Terrassentüren die Möglichkeit, in den komplett eingefriedeten Außenbereich zu gelangen. Hier erwartet Sie eine nicht einsehbare umlaufende rund große Holzterrasse mit Jacuzzi und integrierter Bodenbeleuchtung. Durch die optimale Ausrichtung scheint vom Frühstück bis zum Abendessen hier die Sonne und bei Bedarf gibt es umgekehrt immer ein schattiges Plätzchen. Ein Teil der Terrasse hat zusätzlich eine Markise. In Süd-Westausrichtung liegt zudem eine kleine Rasenfläche, die als Gemeinschaftseigentum dient. Nach Zustimmung der Nachbarn wird sie derzeit von dieser Wohnung alleinig genutzt.
Die kleinere Wohnung erreichen Sie über wenige Stufen des Treppenhauses im Souterrain. Beim Betreten des Eingangs der insgesamt ca. 50 m2 großen Wohnung erreichen Sie direkt die hochwertige Pantry-Küche. Das angrenzende Schlafzimmer wird durch eine
Glas-Stahlschiebetür ”New York Style” abgetrennt. Durch den auch in dieser Wohnung
polierten Betonfußboden und einer zusätzlich polierten Betonwand erhalten Sie ein
urgemütliches Loft-Gefühl. Das große Bad überzeugt mit einer riesigen Dusche und ebenfalls
hochwertiger Ausstattung. Wenn der Tag hier beginnt, ist die gute Laune vorprogrammiert. Das
Wohn-/Esszimmer dieser außergewöhnlichen Wohnung ist ebenfalls edel ausgestattet und hat
einen Zugang auf die eigene, kleine Terrasse. Auch diese Wohnung ist komplett renoviert
worden. Bei Bedarf kann das stilvolle moderne Mobiliar der Souterainwohnung mit
übernommen werden.
Angaben zur Ausstattung:
Große Wohnung:
Sehr hochwertige Ausstattung
Smarthome
Überall integrierte Deckenbeleuchtung
Polierte Betonfüßböden
Keramikfliesen in Fischgrät-Holzoptik in den Schlafbereichen und im Masterbad
In der gesamten Wohnung Fußbodenheizung, bis auf das Gäste-WC
Erker/Wintergarten
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug
Sidebyside Kühlschrank
Weinkühlschrank
Eiswürfelautomat und Kaltwasserspender
Teilweise folierte Fenster
Hochwertiges Duschbad mit Regendusche
Gästebad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
Installierte Kameras zur Sicherheit
Kleiner Abstellraum im Keller
Carport mit Platz für zwei Autos
Große Holzterrasse über Eck
Großer, in den Terrasenboden eingebauter Jacuzzi
Intergriertes Bodenlicht in der Terrasse
Markise
Kleine Wohnung:
(der Bauantrag für die Umnutzung von Nutz- zu Wohnfläche ist beantragt)
Smarthome
Glasschiebetür ”New York Edition”
Moderne Pantryküche mit Induktionsherd
Großes Duschbad mit Regendusche
Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Smarthome Installation
Teilweise polierter Betonfußboden
Polierte Betonwand im Schlafzimmer
Sonstiges:
Zu den Wohnungen gehört ein Carport für zwei Autos, ein abschließbarer Kellerraum von ca. 6
qm und eine gemeinschaftlich genutzte Fläche im Keller für Fahrräder etc.
Die Souterrainwohnung wird derzeit als Kurzzeitmietwohnung für z.B. Airbnb und VRBO. Das ergibt im Durchschnitt ein zusätzliches Einkommen von 1600 Euro. Wenn Sie dieses Geschäft weiterführen möchten, können die Möbel in der Wohnung damit gekauft werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 224,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 126,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1984
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnungen liegen in einer Stichstraße am nordöstlichen Ortsrand von Harrislee, einer
Gemeinde, die direkt an Flensburg grenzt. Die Umgebung der Wohnungen ist von Einfamilienhäusern, kleinen Doppel- oder Reihenhäusern und viel Grün geprägt.
Dementsprechend ist die Lage eher ruhig. Harrislee ist ein Ort mit ca. 15.000 Einwohnern nahe
der dänischen Grenze. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, so finden sich hier deutsche und
dänische Kindergärten sowie eine Zentralschule und zwei dänische Schulen. Lebensmittelläden,
Bäcker, Ärzte und viele andere Dinge des täglichen Lebens sind vor Ort. Zur Gemeinde gehört
außerdem der Strand Wassersleben, der nur 3 km entfernt liegt und im Sommer zum Baden
einlädt. Ebenso befindet sich dort eine Surfschule und ein Sportboothafen.
Die nächst gelegene Stadt Flensburg mit seinen knapp 90.000 Einwohnern bietet Ihnen Kultur
und Gastronomie, sowie historische Architektur. Nur 4,5 km von den Wohnungen entfernt liegt
der schöne Flensburger Innenstadthafen und die verkehrsberuhigte Einkaufsstraße.
Allgemein ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Haltestelle in 50 m) und per PKW
über die B200 an die A7 sehr gut.
Objektadresse
Niehuuser Straße 12C
24955 Harrislee
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Jacob T. Enggaard
0172
7907101
E-Mail an Anbieter
