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Objekt-Nr: OM-256949

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 229.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Sie suchen Ihr künftiges Zuhause mit ausreichend Platz zu Ihrer individuellen Entfaltung?
Ihnen ist wichtig, dass Sie alle Autos Ihrer Familie direkt am Haus parken können?
Sie legen Wert darauf, mit Ihren Freunden und Bekannten im teilüberdachten Hof zu feiern?
Sie haben mehrere Hobbys, für die Sie Platz benötigen?
Bei einem Gläschen Wein können Sie mit Ihrer Familie den Abend auf dem großzügigem, überdachtem Balkon im 1. OG oder im Dachgeschoss genießen.
Unser Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Ihre Bankrate durch die Vermietung der zweiten Wohnung erheblich reduzieren wollen oder mit etwas handwerklichem Geschick und einfachen Mitteln sogar noch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss für die Familie oder zur Vermietung darstellen möchten.

Sollten Sie einige dieser Fragen bejahen, so sollten wir zeitnah miteinander telefonieren!

Sofern Ihnen Grünfläche wichtig ist, besteht kostengünstig die Möglichkeit, die geschotterte Fläche ums Haus mit Rollrasen auszulegen.

Baujahr des Gebäudes: ca. 1970, 2020-2023 umfangreich modernisiert
Nutzung als 1-3 Familienhaus einfach umsetzen.
Größe: ca. 225 QM Wohnfläche zzgl. ca. 40QM Ausbaupotenzial im EG
407 QM Areal

Aufteilung:
EG – Schlafzimmer und Gäste WC, Heizungsraum,Waschraum und
mögliche Wohnräume siehe Visualisierung
OG: Zwei Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer sowie großzügiges
Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
DG: Küche, Bad, 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, Balkon

Bitte kontaktieren Sie uns per WhatsApp 0163 6832434 - Hier stellen wir Ihnen gerne noch eine Begehung des Hauses in Form eines Videos zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
1) Alle Fenster, Balkontüren sowie Haustür 2020 für ca. 29.000€
erneuert, 3-fach Wärmeschutzverglasung
2) Neue Ölheizung inkl. Tankanlage (3000L) sowie aller Leitungen und
Heizkörper in 2020
3) Innenausbau im OG und DG abgesehen von den Bädern 2023 erneuert
4) Dach in gutem Zustand
5) Jede Etage verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon

Sonstiges:
Unser Haus wurde mittels Space Clearing energetisch gereinigt.
Dies bedeutet, dass die Dame die die Räucherung im gesamten Haus vorgenommen hat, negative Energien neutralisiert hat und Reichtum und Glück in allen Räumen manifestiert hat.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 225,00 m²

Grundstücksfläche: 407,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 137,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in Niedersaubach, einem Ortsteil von Lebach.

Objektadresse

Antoniusstr. 46
66822 Lebach - Niedersaubach
Saarland, Deutschland

Anbieter

Michael Leidinger

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