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Objekt-Nr: OM-256897

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 569.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Im Jahre 2009 sanierter und modernisierter alter Restbauernhof mit sagenhaften 280 qm Wohnfläche. Hinzu kommt der vollständig überdachte Innenhof von 56 qm, wovon der untere Teil auch als Garage zu nutzen wäre. Ein kleiner Gewölbekeller bietet Platz für Werkzeug und Vorrat. Vom Innenhof gelangt man in einen 50 qm großen Raum, mit einem größeren Fenster. Dieser Raum lässt sich gut in zwei Räume 26,76+13,10 qm, teilen. Durch eine verglaste Tür gelangt man in den kleinen Flur, 6,13 qm. Davon ausgehend die Gästetoilette, 2,16 qm, mit Hänge-WC. Weiter geradeaus, durch eine verglaste Tür kommt man in die Küche mit anschließendem Wohnzimmer. Dieser Raum, 78,45 qm, stellt das "Highlight" des Hauses dar, er hat zwei Lichtkuppeln und eine über die gesamte Öffnung sich zum Garten hin öffnende bodentiefe Fensterfront. Von hier aus betritt man eine kleine Terrasse, 14,68 qm, und den etwas höher gelegenen Garten. An dessen Ende sich ein Holzhaus mit abschließbarem Teil für Gartengeräte und einer 24 qm überdachten freien Fläche befindet. Hier lässt es sich im Sommer gut feiern oder relaxen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem kleinen Vorratsraum, 6,37 qm, zur Küche gehörend. Rechts vom Flur liegt noch ein Zimmer, mit Zugang zum Innenhof, das als Hobbyraum oder Büro, 15,37 qm, genutzt werden kann. Dort befindet sich auchh ein Teil, 3,58 qm, das als Duschkammer vorgesehen war. Anschlüsse sind vorhanden. Vom Flur aus führt eine Treppe ins Obergeschoß. Hier gibt es 4 Zimmer und ein Bad, die alle von einem Flur, 26,54 qm, abgehen. Das erste Zimmer ist das Elternschlafzimmer, 21,64 qm, und ist ein Teil der früheren Scheune. Es hat eine Deckenhöhe bis unter das Dach. Am Ende des Flures liegt das letzte Schlafzimmer, 17,04 qm, mit davorliegendem Balkon, 3,51 qm. Die beiden anderen Zimmer könnten als weitere Kinderzimmer oder Büro, 9,15 qm, oder Ankleidezimmer, 8,30 qm, genutzt werden. Im oberen Stockwerk befindet sich das Tageslichtbad, 8,30 qm, mit Hänge-WC und Eckwanne.

Angaben zur Ausstattung:
Kunststofffenster zweifach verglast.
Neue Toiletten.
Verdunkelungsjalou­sien.
Fliegengitter.
Deckens­trahler in der Küche, dem Flur im Obergeschoß, sowie im Kinderzimmer mit Balkon und im unteren Hobbyraum.
Zwei elektrisch bedienbare Lüftungsfenster in der Hofüberdachung.
Klimaanlage der Firma Mitsubishi in der Küche, im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer.
Böden Laminat und Natursteinguss.
Gartenhaus mit einer 24 qm großen überdachten Fläche.
Hochwertige Küche mit Dampfgarofen, Kaffeeautomat der Firma AEG, sowie ein Grohe Red Wassersystem.
Zwei Wasserhähne im Garten, einer bis zum Gartenhaus.
Straßenseitig montierte Kamera noch nicht angeschlossen.
Flüssiggasheiz­ung der Firma Buderus mit Warmwasserversorgung.
2021 neuer Wärmetauscher installiert.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 280,00 m²

Grundstücksfläche: 434,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Laminat, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 148,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1920

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Hillensberg, nah der holländischen Grenze. Busverkehrsverbindung nach Geilenkirchen und Tüddern. Die nächsten größeren Städte sind Aachen, Düsseldorf, Köln, Flughäfen Maastricht 17 km, Versorgung in Süsterseel mit Kindergarten, Grundschule, mehrere Ärzte, Edeka und Aldi, Tankstelle, Frisör, Bäcker und Gaststätten.
Im Umkreis von 5 km sind alle übrigen herkömmlichen Discounter zu erreichen.

Objektadresse

52538 Selfkant
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Horst Möller
02456 8589112

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