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Objekt-Nr: OM-255907

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 490.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Der erste Teil (Fachwerkhaus ca. 140m²) des Objekts besticht durch seinen gemütlichen, großzügigen und individuellen Charme. Die sanierte Fassade und die sichtbaren Holzbalken sind einer der Highlights dieser Immobilie. Von dem großzügigen Eingangsbereich mit Küche kommen Sie in ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Bad mit Dusche und ein weiteres mit Badewanne, zwei Kinderzimmer, Doppelgarage und reichlich Platz für Getränke und Vorräte. Im Obergeschoss bietet ein Arbeitszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Glasfront Richtung Garten, hinter der sich auch noch ein großer Balkon befindet, der Familie genug Platz.


Im zweiten Teil (Bungalow ca.90m²)
des Objekts wird das Wohnen auf einer Ebene im Alter problemlos möglich sein. Es erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine Küche, Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne und ein Kinderzimmer. Durch das Wohnzimmer gelangt man über die Terrasse direkt in den Garten. Die Terrasse eignet sich auch perfekt für einen großen Wintergarten mit aussenküche.

Das dritte Haus (Die kleine Werkstatt ) auf dem Grundstück ist ein Fachwerkhaus mit einer Grundfläche von ca. 7 x 8 m das auch komplett saniert wurde. Es sind zwei große Räume wobei einer unterkellert ist. Der Dachboden ist soweit ausgebaut, dass man eine riesige Lagerfläche hat. Im Keller befindet sich eine ÖL-Heizung für die Werkstatt und die Garten Technik. Der Keller ist trotz Hochwasser trocken.

In dem liebevoll angelegten Garten sind in den letzten 20 Jahren weit über 200 Sträucher und Bäume gepflanzt worden. Auf dem ganzen Grundstück gibt es ca. 20 Obstbäume, 10 Weinpflanzen, reichlich Kletterpflanzen und Blühsträucher. (Hasselnuss, Walnuss, Kirschen, Mirabellen, Apfel, Kiwis, etc... )
Durch den hohen Zaun, der durch die Pflanzen mittlerweile fast unsichtbar wirkt, bleiben die Sträucher vor Rehen und anderen Störenfrieden geschützt bzw der eigene Hund auch auf dem Grundstück.
Es sind auch viele alte und große Bäume von Tannen bis Eichen, die den Park Charakter abrunden.
Der Garten hat eine zweite Zufahrt mit einem elektrischen Tor für Trecker oder ähnliches.
Es sind 3 Hühnerställe und Ausläufe mit elektrischen Toren, sowie ein Trecker-, ein Fahrradschuppen und zwei Gewächshäuser (eins aus Glas & eins aus Doppelstegplatten) vorhanden.
Durch ca. 20 Wasserentnahmestellen, zwei Brunnen und reichlich vorhandene Stromanschlüsse sind kaum noch Wünsche offen. Das Grundstück ist in neun Bewässerungszonen aufgeteilt, welche komplett automatisch laufen und
ein Stihl Mähroboter übernimmt den größten Teil der Pflege der Rasenfläche.
Desweitern befindet sich im Garten auch ein 10x5m Pool mit Wartungsarmer Salzwasser Anlage, großer Solarheizung, gedämmter boden, Sandfilter und einem sehr massiven Sprungturm. Eine liebevoll gestaltete Senkterrasse mit der Möglichkeit, draußen zu kochen und abends bei einem Feuer noch Stunden sitzen zu können. Ein 3 Meter großer Schwenkgrill lädt zu kleinen und großen Festen ein, bei denen auch alle satt werden.
Überall sind kleine Sitzecken vorhanden um den Garten in vollen Zügen genießen zu können oder sich einfach ein Stück in der Natur zu erholen.
Nicht nur der Hauptweg ist durchgängig, bis ans Ende des Grundstücks, durch Lampen beleuchtet sondern auch an allen Orten wie z.B. dem Schwenkgrill/ Schuppen etc....
Die ganzen feinen Details lassen sich alle gar nicht aufführen. Am besten Sie überzeugen sich selbst.

Angaben zur Ausstattung:
Hier können Sie bereits den Sommer mit Ihrer Familie verbringen. Das schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus ist kurzfristig bezugsfertig. Ohne aufwendigen Modernisierungsaufwand können Sie hier einziehen.

Es eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigenutzung mit der Möglichkeit einen Teil des Gartens mit einer Wohneinheit zu vermieten.

Die vorhandenen Handwerker Rechnungen zb vom Badezimmer werden für eventuelle Garantie/ Gewährleistungsansprüche natürlich auch übergeben.

Die Einbauküchen sind Bestandteil des Objektes und im Kaufpreis enthalten. Diverse Schränke, einen Diesel und einen Elektrotrecker, eine Drehbank, Schwerlastregale etc. können optional mit übernommen werden.

Jährliche Grundsteuer sind ca 400 Euro

Wärmepumpen oder Pelletheizungs Umbau relativ einfach möglich.

Fotodokumentation (ca 2000 Bilder) von vielen Umbauten der letzten 20 Jahre sind vorhanden und können bei Kauf gerne ausgehändigt werden.

* Sanierung Fassade (2017)

* Sanierung Bäder (2020)

* Fenster und Türen neu (2022)

* Mit Zwei Kaminöfen und einer Küchenhexe kann das komplette Haus unabhängig von der Zentralheizung geheizt werden

* Gaszentralheizungsanlage (2018)

* Teilweise mit Fussbodenheizung

* fast alle Fenster mit elektrischen Rollos und Fernbedienung

* Glasfaseranschluss + DSL

*Warm Wasser wird teilweise über Solar erzeugt

* 2 Dachflächen für weitere Solar Anlage vorhanden

*Super Nachbarschaft

*Über 30 m² Dachboden vom Fachwerkhaus können noch ausgebaut werden

*Smart Home eingerichtet. Rollos, Heizung, Licht und Bewässerung

*Bewegungsmelde­r in Fluren, Ankleidezimmer oder dem Mülltonnenhäuschen

*Garten als Permakultur angelegt


Wir haben das Haus liebevoll saniert und würden uns wünschen, wenn es wieder an eine große Familie geht.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur von Interessenten mit Geld oder Finanzierungsnachweis kontaktiert werden möchte.

Provisionsfrei, da Privatverkauf.

Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich.

Alle Bilder auf https://www.ohne-makler.net/ex­pose/255907

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 225,00 m²

Grundstücksfläche: 3300,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 200,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt in zentraler Lage (Celle 20min/ Hannover 30min).
Ärzte, Schule, Kindergarten, Supermärkte, Bushaltestelle, diverse Fachgeschäfte und alles was man im Alltag benötigt, ist zu Fuß erreichbar. Wanderwege durch die Natur sorgen für Erholung und Entspannung.
Insgesamt ist es eine sehr ruhige Wohngegend mit sehr freundlicher Nachbarschaft.

Objektadresse

29323 Wietze
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Sven Deiters

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