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Objekt-Nr: OM-255795

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 339.000 €

Hausgeld mtl.: 520 €

Übernahme ab: 1. August 2024

Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde im Jahre 1983 gebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohngebäudes mit sechs Hauseingängen, 48 Wohneinheiten und drei umfassenden Gewerbeeinheiten. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Das inserierte Objekt verfügt über rund 80 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und einen großen Balkon.

Angaben zur Ausstattung:
Über den gefliesten Flur gelangt man in ein geräumiges helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Ein nützlicher Abstellraum, sowie ein geräumiger Dachboden komplettieren die Wohnung.
Hervorzuheben ist, dass die Wohnung durch die Fenster mit Viel Licht versorgt wird und dass der große Balkon eine südliche Lage hat.

Die Wohnung wurde 2022 komplett kernsaniert und modernisiert.
Der Boden im Flur, Badezimmer, Gäste-WC und in der Küche wurde mit neuen Fliesen belegt, der Wohnbereich und das Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat.

Das Badezimmer wurde mit einer Glasduschkabine, einem möbliertem Waschbecken und einem Wand-WC mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein elektrischer Abluftventilator wurde ebenfalls im Badezimmer und Gäste-WC eingebaut.

Die helle, moderne Küche wurde mit einer neuen L-förmigen Einbauküche ausgerüstet. Die E-Geräte (Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Induktionsherd, Abzugshaube und Ofen), sowie ein kombinierter Kühl- und Tiefkühlschrank sind ebenfalls neu eingebaut. Die vielen Schränke und Regale sorgen für eine geräumige und praktische Küchenfläche. (Auf den Fotos ist noch eine blaue Schutzfolie zu sehen. Die Farbe der Einbauküche ist weiß).

Alle Fenster der Wohnung wurden 2022 neu installiert und verfügen über eine Zweifachverglasung. Auch der Balkon wurde im selben Jahr saniert.
Der Elektrokasten ist mit der modernsten Sicherung erneuert worden. Alle Elektrokabel zur Küche und dem Badezimmer wurden neu mit der aktuellsten Technik verlegt.

Sonstiges:
Die Wohnung wird courtagefrei angeboten. Der Käufer trägt die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 80,00 m²

Nutzfläche: 96,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 106,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1983

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: An Hamburg-Volksdorf grenzend liegt die ruhig gelegene Wohnung in der Region Ammersbek und bietet eine hervorragende Anbindung in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahnstation Hoisbüttel ist in 2 Gehminuten erreichbar und auch mit dem Auto ist man an die Landesstraße 225 gut angebunden, welche direkt in die Hamburger Innenstadt führt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Norden Hamburgs mit viel Grün und schönen Naturschutzgebieten sorgt für viele Erholungsmöglichkeiten.

Objektadresse

22949 Ammersbek
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Siamak Noubary
0172 4032377
0172 4032377

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