3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Leinfelden für 992 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-255725

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 992 €

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €

Mietsicherheit: 2500 €

Miete Garage/Stellplatz: 60 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Eine top moderne und helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit reichlich Nebenflächen für das eigene Hobby ist nach erfolgter Kernsanierung ab vrsl. Mitte Juni 2025 bezugsbereit (in Summe 134 m²). Die UG-Flächen werden für zusätzlich ca. 400 EUR mitvermietet.

Lassen Sie sich vom üppigen Platzangebot dieser unkomplizierten Erdgeschosswohnung überraschen! Der gut durchdachte Grundriss erzeugt ein behagliches Wohnerlebnis innerhalb der attraktiven Wohnanlage. Die Flächen werden optimal genutzt und bieten die Möglichkeit, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Standard zu verbinden. Bei Bedarf kann eine neue Einbauküche mit angeboten werden.

Durch die zentrale Lage wird der Komfort kleiner Wohnungen neu definiert. Zu Fuß erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die U- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich direkt ums Eck. Mit weniger als 15 min mit dem Auto entfernt zur Uni Hohenheim oder dem Campus Stuttgart Vaihingen bietet sich die Wohnung auch für Studenten an!

Sie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich das Untergeschoss für großzügige Hobbyräume oder als Lager- und Geschäftsräume für Selbstständige anbietet. Vielleicht schaffen Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort.

Der ebenerdige Zugang, breite Türen und die begehbare Dusche laden dazu ein, auch im Alter angenehm zu Wohnen! Der Blick in den Garten lädt zum Träumen ein, mit drei Schritten sitzen Sie bereits im Grünen.

Der Energieausweis wird gerade erneuert, die Energieeffizienz des Gebäudes besser als angegeben, u. a. Fassadendämmung und Wärmepumpe...

Angaben zur Ausstattung:
+ Erstbezug nach Sanierung, auf Wunsch liebevoll eingerichtet
+ modernes Bad mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche (gefliest)
+ Waschtisch und spülrandloses WC neu
+ Wände, Decken, Böden neu renoviert
+ teilweise neu: sichere und energieeffizient verglaste Fenster und Haustür (2025)
+ hoher energetischer Standard, Fassade gedämmt (2016/17), Hybridheizung neu (2025), Energieausweis in Ausstellung
+ Hausmeisterservice ist selbstverständlich
+ Fahrradabstellraum ist vorhanden
+ Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie Gartenmitbenutzung
+ 250 Mbit/s DSL-Anschluss bzw. 50 Mbit/s via 4G-Netz

Sonstiges:
Bitte Rückmeldungen unter Angabe des gewünschten Einzugstermins.
Individuelle Anpassungen auf VB.

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 62,00 m²

Nutzfläche: 72,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 117,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1972

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Südlich am Rand von Stuttgart liegt Leinfelden-Echterdingen. Die Gemeinde zeichnet sich als hervorragender Wirtschaftsstandort mit sehr guter Infrastruktur und als Tor ins Grüne aus.

Eingebettet zwischen Feldern und Streuobstwiesen, der Nähe zum Schönbuch-Naturpark und zum herrlichen Natur- und Landschaftsschutzgebiet Siebenmühlental liegt Ihr neues Zuhause.

Sie sind schnell im Grünen oder im Biergarten – wo Sie Ihren Feierabend genießen können.
Über den folgenden Link finden Sie noch mehr Informationen zum Standort:
www.leinfelden-echterdingen.de

fußläufig erreichbar: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kindergarten,
Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel