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Objekt-Nr: OM-255400

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 349.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zuerst wünsche ich Ihnen einen wunderschönen guten Tag, liebe/r Interessent/in!

Ich freue mich sehr, dass ich, ein sehr hübsches und modernes Einfamilienhaus, Ihre Aufmerksamkeit wecken konnte. Da ich etwas schüchtern bin, hält mich mein großer Bruder (angrenzendes Haus) immer gut fest und passt auf mich auf.
Zu finden bin ich in begehrter Wohnlage von Elchingen, im Ortsteil Thalfingen.

Aber nun noch ein bisschen mehr von mir und meinen inneren Werten. Meine Grundmauern sind von 1922. Meine Besitzer haben mich all die Jahrzehnte stets sehr gut gepflegt. 2003 habe ich sogar ein nigelnagelneues Makeover erhalten. Das bedeutet ich wurde größtenteils durch neue Wasser- und Stromleitungen, neue Türen und Fenster, Parkett und Fliesen, etc. nahezu kernsaniert. Von meinem alten Ich ist sozusagen nicht mehr viel übrig und ich stehe absolut top da!
Meine Wohnfläche von 94m² verteilt sich auf 4 Zimmer und 2 Ebenen. Natürlich bin ich voll unterkellert. Dort bin ich ebenfalls ein absolutes (Stau-)Raumwunder mit einem offenen Kellerbereich und zwei weiteren gefliesten Zimmern, wovon eins sogar beheizbar ist. Und sollte Ihnen der Stauraum im Keller noch immer nicht ausreichen, so können Sie gerne auf meinen geräumigen Dachboden ausweichen.
Mein Grundstück hat pflegeleichte 139m², wovon ca. 25m² Rasenfläche sind und der Rest mit schönen quadratischen Pflastersteinen gepflastert ist.

Selbstverständlich lasse ich Sie nun aber auch ein bisschen in mich hinein spicken. Treten Sie ein!
Nachdem Ihnen die hochwertige, weiße Glashaustüre geöffnet wurde, stehen Sie nun im Flur, durch den Sie rechter Hand in das geräumige Wohn-/Esszimmer gelangen. Dort befindet sich auch ein schöner Schwedenofen, der an kalten Tagen eine wohlige Wärme zaubert. Über den Essbereich, der sich im hinteren linken Flügel des Hauses befindet, gelangen Sie sowohl auf den Balkon, als auch in das der Herzstück des Hauses, in die großzügig geschnittene Küche, welche erst 2016 zum Leben erweckt wurde. Ich bin mir sicher, sie wird Sie außerordentlich begeistern.
Durch die Küche kommen wir nun auch direkt in den Flur, um über die Treppen nach oben zu gelangen. Aber nicht so eilig! Zwischen dem Erdgeschosses und dem Obergeschoss, auf halber Etage, gibt es noch ein besonderes Schmankerl - ein kleines Räumchen, das beispielsweise Schuhliebhaber/innen-Herzen höher schlagen lässt. Aber vielleicht findet es bei Ihnen ja ein ganz anderen Wirkungskreis? Nun lassen Sie uns weiter in das OG gehen. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das modern ausgestattete Bad, geradeaus kommen Sie in das überaus großzügig geschnittene Schlafzimmer, durch das Sie auch in das Kinderzimmer erreichen. Einen Dachboden habe ich, wie bereits erwähnt, ebenfalls.
Natürlich ist das noch nicht alles, was ich zu bieten haben. Also lassen Sie uns in das Untergeschoss spicken. Ebenfalls auf halber Etage zwischen EG und UG befindet sich die modern renovierte Gästetoilette. Somit biete ich Ihnen zwei Toiletten. Welche Vorzüge das hat, das wissen Sie vermutlich selbst. Hier im UG gelangen Sie geradeaus in den ersten Kellerraum, dieser beheizbar ist. Durch diesen Kellerraum gelangen Sie noch zu einem weiteren Raum, der Ihnen genügend Stauraum bietet. Beide Räume sind gefliest. Vom Kellerabgang linker Hand sind sie nun im sehr großzügigen, dritten Kellerraum. Er wird von meinen aktuellen Besitzern als Waschküche, Holzlager, Fahrradüberwinterung und -zubehörlager und als Essens- und Getränkelager genutzt. Wie sie sehen, mein Platzangebot ist überwältigend! Ach, und natürlich können Sie auch über den Kellerausgang direkt nach draußen gelangen.
Sind Sie nun richtig neugierig geworden? Dann kommen Sie mich doch mal besuchen. Ich freue mich auf Sie!

Ihr zauberhaftes gemütliches (zukünftiges?) Häuschen

Angaben zur Ausstattung:
Nice to haves:
• voll unterkellert
• Gäste-WC
• Balkon
• Eingezäunt
• Separater Kellereingang
• Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte (nicht im Kaufpreis enthalten)

Nice to know:
→ Diese Immobilie ist für ein Paar bzw. für Paar mit EINEM Kind geeignet. Platz für ein weiteres Kinderzimmer ist ausschließlich durch einen Umbau des Schlafzimmers möglich. Jedoch ergeben sich daraus zwei Durchgangszimmer, was erfahrungsgemäß als nicht ganz optimal empfunden wird.
→ Der Außenbereich ist für Menschen wie mich, die einen braunen, statt einen grünen Daumen haben, optimal. Wer sich allerdings gärtnerisch austoben möchte, der sollte sich die Beschreibung eventuell nochmals genauer durchlesen ;-)
→ unsere beiden Autos parken auf dem verbreierten Gehweg entlang der Hecke. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es direkt an der Straße entlang. Eine Option für eine Garage oder einen Carport gibt es nicht.

Energieträger:
• Gas

Heizungsart:
• offener Kamin, Zentralheizung

Privatverkau­f!

Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür wird benötigen Sie eine aktuelle Finanzierungsbestätigung (die genauen Angaben hierfür erhalten Sie selbstverständlich).

Sonstiges:
ERGÄNZUNGEN:
- der nachträgliche Bau einer Garage ist aufgrund der Grundstücksfläche nicht möglich
- das Grundstück hat, wie beschrieben, pflegeleichte 139qm (beinhaltet ca. 25qm Rasenfläche, Rest ist gepflastert)

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 94,00 m²

Grundstücksfläche: 139,00 m²

Nutzfläche: 113,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 62,75 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1922

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Thalfingen, ein Ortsteil von Elchingen (ca. 6 km von Ulm bzw. Neu-Ulm entfernt). In unmittelbarer Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 591/592 und 597, sowie für die überregionalen Ziele die nahe verkehrende Bahnlinie RE 57 gut erreichbar. Sowohl Bushaltestelle, als auch Bahnhof sind in weniger ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Thalfingen verfügt über eine direkte Autobahnanbindung an die A8 Stuttgart/München und ist durch das Elchinger Kreuz unweit von der A7 (Kempten/Würzburg) entfernt.

Thalfingen besitzt alles, was man in der direkten Umgebung benötigt: eine Kindertagesstätte (0-3järhrige), einen Kindergarten (3-6jährige), gute ärztliche Versorgung durch Zahnarzt, Hausarzt, Physiotherapie, Apotheke, etc., mehrere Restaurants, zwei Bäckereien und einen Supermarkt. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, ein kleiner Schreibwarenladen mit Postannahmestelle sind durch kurze Distanzen gut zu Fuß erreichbar. Kultureinrichtungen und Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Objektadresse

89275 Elchingen OT: Thalfingen
Bayern, Deutschland

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