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Objekt-Nr: OM-255246

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 2.997 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 450 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 550 €

Mietsicherheit: 8991 €

Miete Garage/Stellplatz: 280 €

Übernahme ab: 1. August 2024

Objektbeschreibung:
Die angebotenen Wohnung befindet sich im 4.OG eines von den Architekten Axthelm und Rolvien entworfenen Hauses auf der Spreehalbinsel im "Charlottenbogen".
Der Grundriss zeigt sehr individuell geschnittene Räume und bietet mit dem großen Wohn- Essbereich und den 3 weiteren Zimmern jede Menge Möglichkeiten der Gestaltung.
Dank der idealen Ausrichtung der Wohnung sind die Zimmer von morgens bis abends lichtdurchflutet und sonnenverwöhnt.
2 Loggien laden zum Verweilen ein.
Wegen der Glasbrüstungen an den bodentiefen Fenstern ergeben sich geniale Sichtachsen.
Vom Wohn- Ess- und Küchenbereich hat man einen atemberaubenden Blick auf die Spree.
Die ganze Wohnung ist mit einem Eichenparkett von Bauwerk und in den Bädern mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Die Häuser sind nach KfW 55 Standard errichtet.
Die Designküche der Fa Häcker verfügt über Geräte von Miele und Siemens. Durch die raumhohe Planung der Küche ist Stauraum reichlich vorhanden.
Das Bad en suite punktet mit einer großen Badewanne und bekommt Tageslicht und Frischluft über ein bodentiefes Fenster.
Das vom Flur aus zu betretende Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, edlen Objekten und modernen Fliesen ausgestattet.
Die Gegensprechanlage mit Videofunktion, ein geräumiger Fahrstuhl, elektrische Sonnenblenden an allen Fenstern, eine durchdachtes Lüftungskonzept, die Fußbodenheizung
in der gesamten Wohnung und die fast 3m hohen Decken runden dieses Angebot ab.
Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Platz für die Lagerung von Vorräten ist von der Küche aus begehbar.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches mit dem Fahrstuhl bequem zu erreichen ist. Ein abschließbarer Fahrradkeller mit Fahrradbügeln steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Der KFZ Stellplatz in der Tiefgarage -mit Elektroladestation- kann separat mit angemietet werden.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung der ganzen Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und sehr luxuriös.
Der Tiefgaragenstellplatz, der angemietet werden kann, ist mit einer modernen Elektroladestation ausgestattet. Vom Keller aus -hier befinden sich auch die Müllabteilungen- kann man bequem mit dem Fahrstuhl in die jeweiligen Stockwerke gelangen.
Der unglaublich schöne Ausblick auf die Spree und weit über die Stadt wird nie langweilig begeistert jeden Tag neu.

Sonstiges:
Architektonisch spricht das ganze Projekt duch zwei verschiedene Baustile besonders an.
Die Architekten Axthelm und Rolvien legten besonderen Wert auf Geradlinigkeit, lichte sonnendurchflutete Luftigkeit und logische Raumstrukturen. Man sieht den hohen Anspruch an Linienführung,
Materialität und Wertigkeit von innen und von außen.
Die Wohnungen in diesem Projekt werden überwiegend von Eigentümer/innen bewohnt. Auf jedem Geschoss befinden sich nur 2 Wohnungen, so dass man nur 1 direkten Nachbarn auf dem Wohnungsflur hat.

Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht erlaubt.

Es wird ab dem 1.1.2026 eine Staffelmiete von 3,5%im 2Jahresrhythmus fällig.
Die Vermietung der Wohnung ist ab dem 01.08.2024 geplant. Nach Absprache kann dies auch früher geschehen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen der Eigentümerin erstellt und ohne Gewähr.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 111,70 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 54,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Charlottenbogen ist ein Bauprojekt mit 164 Wohnungen in sehr zentraler Lage aber dennoch absolut ruhig ... ein echter Rückzugsort direkt an der Spree.
S Bahn und Busse sind in wenigen Minuten zu erreichen und trotzdem ist die Wohnanlge in wunderbarer Natur gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens ( Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Kinos, Ärzte etc) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Charlottenburger Schloss mit dem wunderschönen Schlossgarten oder der bekannte Kurfürstendamm sind fußläufig zu erreichen. Es ist einfach alles da und es ist trotzdem absolut idyllisch und ruhig.
Der innenliegende Hof ist sehr ansprechend gestaltet und lädt mit seinen Bänken, seinen hochwertigen Pflasterungen und sehr geschmackvollen Anpflanzungen zum Verweilen ein. Ein Spielplatz mit vielen Bewegungs- und Spielangeboten ist zwischen 2 Häusern mit Ausrichtung zur Spree hochwertig und kindgerecht angelegt.

Objektadresse

10587 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

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