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Objekt-Nr: OM-255094

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 2.250.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein Unikat zum Wohlfühlen in biologischer Wohnqualität!
Ziegelmauerwerk­, Lehmputz, Tadelakt und Kalkfarben ... sind nur eine kleine Auswahl der verwendeten Materialien, die allesamt eine hohe baubiologische Qualität erzeugen.

Dieses räumlich und optisch großzügige und repräsentative Kunstwohnwerk bietet Raum um sich zuhause zu fühlen und einer schöpferischen Tätigkeit nachzugehen.

Das Objekt besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern mit je ca. 150-160m² Fläche. Das eine Haus hat Residenzcharakter, das andere dient der gewerblichen Nutzung. Die Ausstattung der Räume und die Aufteilung lassen eine flexible Gestaltung und Nutzung zu.

Beide Häuser sind voll unterkellert. Daraus ergeben sich ca. 300m² Wohnfläche und ca. 200m² Nutzfläche. Im Keller befinden sich eine Waschküche mit separater Dusche und Toilette, ein Heizkeller mit Pellets Speicher und ein Abstellkeller. Noch im Rohbau sind eine potentielle Einliegerwohnung und ein weiterer großer Abstell- oder Werkraum.

Das Objekt wurde von einem Stuckateurmeister gestaltet mit dem Ziel, Kunst und gesundes Wohnen miteinander zu vereinen. Sowohl innen als auch außen wurde dabei mit abgerundeten Formen gearbeitet und die fein abgestimmten Farbtöne verleihen diesem Anwesen eine besonders individuelle Note. Es gibt zahlreiche Gebäudeverzierungen im Außenbereich und Stuckarbeiten an Wänden und Türzargen im Innenbereich. Sich in diese Haus zu verlieben ist sehr leicht!

In die Ausstattung wurde permanent investiert:
Bei einer Sanierung in 2015 wurden nebst anderer Modernisierungen fast durchgehend Holzböden verlegt sowie ein großer Einbauschrank im Schlafbereich gezimmert. Die Wände wurden auf Lehmputz- oder Tadelakt Basis erneuert und 2021 wurden Bad und WC erneuert. Eine weitere Aufwertung erfuhr das Haus durch die Installation zweier Holzöfen - je einer im Ess- und einer im Wohnzimmer.

Das Grundstück ist mit 1856m² überdurchschnittlich groß und ist teilbar. Der aktuelle Preis für Bauland in der Gemeinde liegt bei ca. 720.- EUR pro qm.

Auch der Garten ist in mehrere Bereich unterteilt:
Auf der Hauseingangsseite wurde 2019 ein Doppelcarport errichtet und der Eingangsbereich gepflastert. Der abgeschlossene hintere Bereich mit südseitiger Terrasse biete viel Privatsphäre in einer ohnehin sehr ruhigen Wohnlage. Der vordere, an die Straße angrenzende, Teil beherbergt Zwetschgen-, Birnen- und Apfelbäume.

Angaben zur Ausstattung:
Ein paar technische Eckpunkte:
- Pelletheizung (20KW) mit ca. 10t Verbrauch pro Jahr (Wärmebedarf: 86 KWh/m²a)
- DSL Internet 50G, via Kabel durch das Haus verteilt zur Anbringung von LAN oder WLAN Repeatern an insgesamt 5 Punkten.
- in der Garage ist Drehstrom (3-phasig) vorhanden. Hier könnte leicht eine Wallbox für 22KW-Betrieb angeschlossen werden.

Sonstiges:
- Eigener Obstbaumbestand aus ca. 10 Obst- und Fruchtbäumen: Zwetschge, Apfel, Birne, Haselnuss, Maronen und Walnuss.
- Umfangreiche Sanierung 2015/16
- Gartenhaus inkl. Holzlagerplatz 2017
- Errichtung Doppelcarport 2021 und vier zusätzliche Stellplätze auf dem Gelände
- Baderneuerung 2022

Einige Möbel und Ausstattungselemente könnten bei Bedarf und separater Einigung übernommen werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 309,00 m²

Grundstücksfläche: 1856,00 m²

Nutzfläche: 208,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 86,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2005

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage am Ende einer Anliegerstraße in einer 30er Zone und liegt sehr ruhig. Östlich direkt angrenzend befindet sich der Kreislehrgarten, dessen Gartenbauverein eine Obstpresse betreibt in der im Herbst auch das eigene Obst in Bio-Saft verarbeitet werden kann.
https://www.garten-ffb.­de/kreisgarten/lehrgarten_allg­emeines.htm

In der Nachbarschaft wohnen Familien, teilweise mit kleineren Handwerksbetrieben, und unter anderem auch ein Reiterhof. Das Wohngebiet ist als Mischgebiet ausgelegt, das heißt, dass sowohl private als auch gewerbliche Nutzung erlaubt sind. Lärmbelästigungen ergeben sich hieraus nicht. Gleichwohl ist das Arbeiten von Zuhause - egal ob geistig, künstlerisch oder handwerklich - dadurch leicht möglich. Dies ist gerade auch in Zeiten verstärkter Home-Office Tätigkeit ein echter Segen.

Die Anbindung nach München ist mit dem Auto in ca. 35min nach Pasing oder in ca. 40min zur Münchner Freiheit gegeben. Zusätzlich gibt es eine gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn Stationen in Mammendorf (7km) und Grafrath (8km). Fürstenfeldbruck mit seinen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist als zugehörige Kreisstadt in ca. 10min zu erreichen. Nach Landsberg am Lech und Augsburg sind es jeweils ca. 30min Fahrzeit.

Objektadresse

82276 Adelshofen
Bayern, Deutschland

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