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Objekt-Nr: OM-254902

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 404.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Preis: 404.000,00 €

Youtube Präsentation, bitte kopieren und in Ihrem Browser reinsetzen:

https://www.you­tube.com/watch?v=1M6dCUrhU6s
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Zum Verkauf steht:
1. Einfamilienhaus mit 382m² Grundstück.
2. Das Grundstück mit 382m² Fläche mit der Baugenehmigung für insgesamt 2 Reihenhäuser und
3. Wohnaufstockung des Bestandhauses, welches kernsaniert mit aktuell ca. 78m² Wohnfläche ist.

Wichtig:
Den Neubau muss der Erwerber zusätzlich selbst vornehmen.

In Bergisch Gladbach Hand liegt dieses schöne projektierte Baugrundstück in einem sicheren Umfeld für die Errichtung von insgesamt 3 Reihenhäusern (Wohnaufstockung mit Umbau des Bestandshauses mit Neubau von 2 weiteren Reihenhäusern).

Auf insgesamt ca. 404 m² Wohnfläche verteilen sich diese auf 3 Reihenhäusern:

•Haus 1 mit ca. 105 m²,
•Haus 2 mit ca. 155 m² sowie
•Haus 3 mit 143 m²

Diese bieten ein gutes zeitgemäße Wohnmöglichkeit in einer sehr guten Wohnlage.

Da hier bereits die Baugenehmigung erteilt ist Sie können nach Erstellung der Werk-, Ausführungspläne und dem Bodengutachter mit dem Umbau sowie Neubau sofort anfangen.

Alle 3 Reihenhäuser werden schöne Terrassen sowie 6 PKW-Außenstellplätze insgesamt haben.

Das vorhandene Einfamilienhaus ist im Jahr 2017 aufwendig modernisiert und saniert. Das Haus ist Teilunterkellert.

Angaben zur Ausstattung:
Neubauprojekt mit Baugenehmigung. Es müssen nur folgende Pläne auf eigene Kosten erstellt werden, dann können Sie mit dem Neubau loslegen:

1. Bodengutachter
2. Ausführungspläne
3. Werkspläne



Natürlich sind Sie in Ihrem Vorhaben frei und können selbstverständlich eine komplette neue Planung zur Genehmigung einreichen.

Oder ALLES so belassen wie es ist.

Sonstiges:
Bitte kein Expose verlangen, da das Expose komplett als Anlage hier zu finden ist. Nach dem Sie dieses ausführliches Expose durchstudiert haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Haftungsausschlu­ss:

Wir versuchen, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Wir übernehmen aber trotzdem für deren Richtigkeit keine Gewähr. Wir haften außerdem nicht für Irrtümer oder Schriftfehler oder für die angegebenen Kennzahlen.

Dies ist ein Privatangebot.

Es wird für die Richtigkeit der in dem Exposé aufgeführten Bilder keine Haftung übernommen. Sämtliche Bilder dienen als Illustration des Vorhabens.

Das Exposee dient als erste Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.

Die hier gemachten Angaben sind nur dem Kaufinteressen bestimmt ohne Gewähr. Ansprüche Dritter, gleich welcher Art, können dem Verkäufer gegenüber nicht gestellt werden. Es wird gegenüber Niemandem für die Richtigkeit und Vollständigkeit Haftung übernommen. Ein Herausgabeanspruch besteht nicht. Es gilt jeweils soweit nur immer die aktuellste Fassung.

Gekauft wird wie gesehen unter Ausschuss sämtlicher Haftungen des Verkäufers.

Zwischenverkauf­ ist nicht ausgeschlossen.

Privatangebot

Zustand: NVB

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 404,00 m²

Grundstücksfläche: 382,00 m²

Zimmer (Anzahl): 14,00

Badezimmer (Anzahl): 6

Schlafzimmer (Anzahl): 11

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1950

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Mühlenstraße liegt in Hand, in einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Infrastruktur ist optimal ausgebaut. Sie haben die Möglichkeit mit Ihrer ganzen Familie die schönen nahegelegenen Landschaftsschutzgebiete Thielenbruch, Thurner Wald, Diepeschrather Wald täglich zu genießen.

Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Familienfreundlichen Wohnlage fußläufig gut zu erreichen. Supermärkt, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Imbisse, Schulen und Kindergarten, Kirche sind mit max. 10 Gehminuten gut zu erreichen. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist ca. 2,5km entfernt und kann unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem PKW oder auch mit dem Fahrrad gut erreicht werden. Das bietet Ihnen somit weitere schöne Freizeit- & Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bundesstraße 506 bindet direkt an das Kölner Stadtgebiet an, sodass bspw. das Kölner Stadtzentrum bereits in ca. 30 Minuten, das Düsseldorfer Stadtzentrum in ca. 45 Minuten per Pkw oder ab dem ca. 2,7 km entfernten Bahnhof Köln-Dellbrück mit der S- und der Regionalbahn erreicht wird. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 4 Gehminuten entfernt und garantiert mit dem etwa 600 m entfernten S-Bahnhof Duckterath einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Objektadresse

51469 Bergisch Gladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

0173 2871283

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