10 Zimmer Einfamilienhaus in Boppard für 495.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-252734

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
In ruhiger und begehrter Lage von Boppard-Bad Salzig steht dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das massiv gebaute Haus wurde 1994 errichtet und in den Jahren 1996 und 2007 erweitert. Auf ca. 252 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 664 m² bietet es ausreichend Platz für große Familien oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Highlights sind der unverbaubare Weitblick auf die bekannten Burgen der „Feindlichen Brüder“ sowie auf den idyllischen Kurpark – ein Ausblick, den man nicht jeden Tag findet.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang liegt durch die Hanglage im Erdgeschoss und bietet viel Privatsphäre sowie direkten Blick ins Grüne – ideal für Gäste, zum Vermieten oder für Angehörige.

Das Haus wurde laufend modernisiert:
- 2021: Neue Fenster, neue Warmwasseraufbereitung
- 2023: Elektrische Rollläden in fast allen Bereichen
- 2024: Hochwertige, moderne Einbauküche mit Natursteinplatte und Markengeräten

Hinweis zur Kaufabwicklung: Die hochwertige Einbauküche kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dadurch reduziert sich die Grunderwerbsteuer, da sie nur auf den verbleibenden Hauskaufpreis anfällt.

Einziehen und wohlfühlen – ohne Maklerprovision!

Raumaufteilung im Überblick:

Dachgeschoss:
- Drei Schlafzimmer, alle mit Zugang zum Balkon
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Erdgeschoss:
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse
- Moderne Küche
- Büro
- Gästezimmer
- Gäste-WC mit Dusche

Untergeschoss:
- Heizungsraum/Keller
- Separate Einliegerwohnung

Einliegerwohnung
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Zwei Bäder (eines mit Dusche, eines mit Dusche und Badewanne)
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Abstellraum
- Eigene Terrasse mit Blick ins Grüne

Angaben zur Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Böden: Parkett und Fliesen
- Helle, deckenhoch geflieste Bäder
- Zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Mehrere Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen

Sonstiges:
Provisionsfrei!

Das Haus ist gepflegt, modernisiert und nach Absprache sofort bezugsfertig. Ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen & Vermietung.

Hinweis zur Kaufabwicklung: Die hochwertige Einbauküche kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dadurch reduziert sich die Grunderwerbsteuer, da sie nur auf den verbleibenden Hauskaufpreis anfällt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 252,00 m²

Grundstücksfläche: 664,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 123,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Bad Salzig, ein Ortsteil von Boppard, begeistert durch seine rheinnahe und naturnahe Lage. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer intakten Infrastruktur. Ideal für Familien und Ruhesuchende – und doch gut angebunden:

- Bahnhof und Bushaltestellen fußläufig erreichbar
- Grundschule, Kita, Ärzte, Apotheke, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Weiterführende Schulen, Krankenhaus und größere Geschäfte in nur 5 Autominuten im Zentrum von Boppard
- Koblenz ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto oder in 20 Minuten mit dem Zug erreichbar