Individuelle ruhige grüne sehr zentraler Lage - Faszinierendes Platzwunder - Ideal für ein Paar
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Objekt-Nr: OM-252088
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
*** kurzfristig frei - kann kurzfristig übergeben werden***
Puchheim Bhf.
Individuelle ruhige versteckte - trotzdem sehr zentrale Lage
Grüne Oase am Stadtrand
Helle 2,5 Zimmer mit viel Mehrwert
plus großer Hobbybereich 1,5 Zimmer mit eigener Dusche
Eckhaus / Quattrohaus
ca. 10 km Ortsrand München
ca. 115 qm Wohnnutzfläche ein faszinierendes Platzwunder
Möglichkeit für großen Fitness-, Wellness- oder eigenen Gästebereich
Ca. 85 qm Wohnfläche + 30 qm Wohnnutzfläche + 12 qm Nutzfläche
+ sehr großes festes stabiles Metallgartenhaus
1/4 Anteil am Garagenhaus - mit Staufläche im Dach
kann zu 25.000€ gekauft werden
*** Neue Heizung, Fenster & Palisaden 2019 ***
Kein Sanierungsstau
Angaben zur Ausstattung:
Bitte stellen Sie vorab Ihre Fragen was besonders wichtig für Sie ist, das spart auch Ihnen viel Zeit.
Das Haus wird aktuell noch von mir bewohnt. Ich bitte Sie um Rücksicht auf die Privatsphäre der Anwohner zu nehmen
und von eigenständigen Besichtigungen Abstand zu nehmen
– Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Küche mit den tollen Granitplatten und den hochwertigen Miele Küchengeräten, sowie der Massivholz Sitzgruppe können auf Wunsch für 14.900€ übernommen werden.
Freue mich von Ihnen zu hören und verbleibe
mit freundlichen Grüßen
Sonstiges:
Senden Ihnen sehr gerne per Mail das Exposé
mit den Grundrissen und vielen Bildern
feukg@gmx.de
Bitte um Verständnis, das Sie vor Besichtigung die Kaufpreiszahlung geklärt haben und dies auch kurz belegen können.
Freue mich von Ihnen zu hören und verbleibe
mit freundlichen Grüßen
Gärtner
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 100,00 m²
Grundstücksfläche: 137,00 m²
Nutzfläche: 27,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 160,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1986
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Auf einen Blick
oDie Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 127 qm
ca. 85 qm Wohnfläche + 30 qm Wohnnutzfläche + 12 qm Nutzfläche
+ großes Gartenhaus + Stauraum über der Garage
ca. 137 qm Grundstück
o2,5 Zi. Wohnung plus sehr viel Mehrwert
o1,5 Zi. großer Hobbybereich mit Dusche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie, großer und kleiner Hobbyraum, ruhige Terrasse
o2 Badezimmer + 1 Gäste WC
1. Stock Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Erdgeschoß Gäste WC
Hobbyraum Dusche mit Waschbecken
o2019 neue Viessmann Heizung mit besten Einstellmöglichkeiten, alle Räume mit Fußbodenheizung,
auch die Hobbyräume
oKachelofen mit Granitsteinen in zentraler Lage - somit ist damit das ganze Haus zu beheizen
o2019 neue Fenster 3fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelung & neue Haustür
mit bestmöglicher Absicherung
oFliegengitter & Fliegengittertüren
oAluminiumrollläden
oSatellitenschüssel
oHeizungs- & Wäschekeller
oVorrats- & Technikraum
oBalkon und Terrasse
oGroßes Gartenhaus aus Metall stabil, pflegeleicht und langlebig
oSchön eingewachsener absolut pflegeleichter Garten
oStaufläche über der Garage
oStauwunder besonders viel Platz auf kleinstem Raum
oHell & lichtdurchflutet
oRuhige Stadtrandlage nähe freies Feld und Gröbenbach mit Kneippanlage
oZentrale Lage 2 Bushaltestellen zu 2 verschiedenen S-Bahnen in unmittelbarer Nähe
oOptimale Versorgung in jeglicher Form im nahen Umfeld
oStellplatz im 4er Garagenhaus kann dazu gekauft werden
oKeine großen zusätzlichen Kosten nötig – Es besteht aktuell kein notwendiger Sanierungsstau
Nur nach Geschmack individuelle Schönheitsarbeiten
oDas Haus ist sofort bewohnbar
oDie Nebenkosten bewegen sich unter 250€/Monat
( Heizung, Müll, Wasser, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung)
Bitte stellen Sie vorab Ihre Fragen was besonders wichtig für Sie ist, das spart auch Ihnen viel Zeit.
Objektadresse
82178 Puchheim
Bayern, Deutschland
Anbieter
Gärtner
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