*** neuwertiges EFH mit PV-Anlage in bester Lage, Kapitalanlage möglich ***
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Objekt-Nr: OM-251322
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 870.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das moderne Wohnhaus in sehr ruhiger Lage umfasst ca. 180qm auf zwei Etagen mit hervorragender Aufteilung.
Zudem gibt es eine separate Werkstatt/Lagerraum mit ca. 20qm und ein Carport mit Abstellraum.
Das ca. 470qm große Grundstück mit Südausrichtung grenzt an unbebauten Grünflächen ohne Nachbargebäude im Gartenbereich an.
Im EG befinden sich die voll ausgestattete Küche plus HWR sowie Gäste WC, Flur und ein sehr großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich.
Im OG befinden sich das Bad, Abstellraum und Technikraum sowie vier große Zimmer. Alternativ ließen sich fünf Zimmer realisieren (siehe Grundrisse).
2019 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Batterie installiert. Dadurch kann ¾ des kompletten Jahres-Elektrizitätsbedarfs mit Sonnenstrom gedeckt werden (von März bis Oktober keinerlei Stromkosten). Der Autarkiegrad kann aufgrund der Überproduktion von Sonnenenergie durch eine Wärmepumpe oder mittels Warmwasserspeicher noch weiter erhöht werden.
Mit der neuen Wallbox kann der Sonnenstrom direkt ‚getankt‘ werden.
Das Haus verfügt über ein integriertes Be- und Entlüftungssystem mit Raumluftfilter, eine Alarmanlage und abschließbare Griffoliven an allen Fenstern.
Angaben zur Ausstattung:
- Nolte Küche mit Premium-Geräten wie Berbel Skyline Round Dunstabzug
- neue 9,6kW PV-Anlage mit 7,7kW Batterie
- neue 11kW E-Auto Wallbox mit W-LAN
- LED Beleuchtung im ganzen Haus
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fliesen im EG und Holzböden im OG (Eichen- und Buchenparkett)
- Türenhöhe durchgehend 2,10m
- Zentrale Lüftungsanlage mit Staub-/Pollenfilter und Wärmerückgewinnung
- effiziente Gas-Zentralheizung
- Alarmanlage
- Carport
- Grundstück komplett mit Doppelstabmattenzaun eingefasst
Sonstiges:
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis, nach individueller Absprache können Möbel übernommen werden. Denkbar ist auch ein Kauf als Kapitalanlage, mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch unter 0175/2010346.
Gerne bieten wir persönliche Besichtigungstermine an, wobei eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung durch die Bank des Interessenten vorausgesetzt wird.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfläche: 470,00 m²
Nutzfläche: 200,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Carports: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 2010
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer Neubausiedlung in Braunschweig Volkmarode (verkehrsberuhigte Straße, sehr ruhig), unweit eines kleinen Waldgebietes mit idyllischem See.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe gibt es Restaurants, Ärztezentrum, Apotheke, Kiosk, Supermarkt und Spielplätze. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Innenstadt oder Autobahn sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Objektadresse
Scharenbusch 14
38104 Braunschweig
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Wolfgang Schwarte
0175
2010346
E-Mail an Anbieter
